文/深圳进深 严明会

时隔五个月，位于深圳宝安松岗的璞宸臻悦府。

就在“十一”黄金周前，再次拿下一张预售证。

为6栋房源，122套，面积为92㎡、93㎡产品。

备案价3.51-4.20万/㎡，均价3.91万㎡。

这个价格，比首推有所上调。

今年4月，璞宸臻悦府首次取证入市。

当时主推5栋，产品面积84、95㎡，备案均价3.8万/㎡。

具体看，95㎡的户型，均价3.87万/㎡.

而如今最新取证的6栋92㎡、93㎡产品，均价3.89万/㎡、3.93万/㎡。

比5栋95㎡户型都要高。

这两栋楼其实户型配置都一样，都是一层四户。

也都能看碧头公园，只是朝向上稍有区别。

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而且有一点，璞宸臻悦府虽然涨价了，但其首开去化其实并不算好。

进深网看了下，项目在今年4月24日首次取证的118套房源。

至今（截至10月9日）已签、已备案45套，网签去化率38%左右，不到四成。

要知道，这可是讲起了“AI智慧社区”故事的盘。

前期宣传里，不乏要“把AI搬进了社区” 、做“全场景智慧生活”、“超级AI六好社区”等字眼。

如今项目去化，与前期的高调形成鲜明反差。

而项目越难卖、越涨价，也不知道是演的哪一出。

该项目由深圳市碧头股份合作公司、深圳市特信碧头置业有限公司（以下简称“特信碧头置业”）开发。

原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，开发用地面积约2.03万㎡。

整个小区总住宅户数693户，以碧头北路为界，一南一北分为相邻的两个小地块。

其中，北边的188地块单独成栋，仅有小区的1栋；

南边的200地块则包括2-3栋，5-7栋共五栋住宅。

特信碧头置业，由深圳市华屹置业有限公司（以下简称“深圳华屹置业”）100%持股。

董事长、经理为王琼。其也是目前该公司的实际控人。

这个项目，少有的优势是作为松岗首个新规盘，得房率超100%。

也是深圳市场少有的95㎡做到了四房两卫的产品。

不过其位置上，虽然紧邻11号地铁线碧头站。

但所处较为偏僻，远离深圳市中心。一河之隔就是东莞长安，板块价值偏弱。