北京进深 徐迪 北京现房新政出台后，首宗暂停出让的朝阳驼房营629地块，一度消失在供地清单。

驼房营地块原定9月3日下午拍出，临时急刹。

后续在规自委官微推送的一篇文章里提到：“……朝阳区驼房营地块暂停挂牌交易，将结合8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。”

之后的9月23日，第十一轮供地清单发布时，又叫停了丰台岳各庄和昌平小沙河地块，并且将驼房营地块移出供地清单。

而在10月10日，第十二轮供地清单发出后，该地块重新回到供地清单列表中。

至此，北京拟供应商品住宅用地达到20宗，其中昌平歇甲庄村已于国庆节前正式挂牌，11月3日开拍。

整个10月份，北京招牌挂市场，没有宅地出让。

值得注意的是，供地清单里的“消失”与“回归”，并不等于地块条件已经调整到位。

驼房营JT-629地块最早出现在2026年7月30日发布的第九轮拟供清单中，原定9月3日出让，起始价75.21亿元。

意向买家包括中海新城、中建智地+太古联合体、华润置地，但土拍现场只有中海新城领取了竞价号牌。

随后官方通告，地块暂停出让。

而当天出让的温榆河地块则正常进行，并且拍出了17.4%的高溢价。

这恰恰说明，现房销售新政对不同地块的冲击是不均匀的。

像温榆河这种容积率仅有1.01的低密洋房/别墅产品，房源数量少、工期短，从拿地到竣备的周期远短于高层项目，资金沉淀压力相对可控。

再看驼房营地块，高容积率、大体量，注定会是一个长工期的项目，恰好踩中了“压力最大值”。

地块信息：

朝阳驼房营629地块，占地10.86公顷，规划地上建面17.13万㎡。

包含1块住宅用地和3幅体育场用地。

0013地块为住宅用地，占地4.85公顷，容积率2.5，地上建筑规模约12.13万㎡。

地块内含宽度11米的东西向街坊路一条，占地面积约2820㎡。

鼓励通过地下连廊建设与1018-0018地块（原编号为0020）进行连通。

地形较为规整，面宽资源好，适合打造大户型产品。

限高80米，可做高层产品，向北有坝河景观资源。

体育场馆用地有3幅，位于住宅地块西侧的0018地块，以及最北边的0001和0002地块。

3块地总用地规模6公顷，其中地上建面约5万㎡，容积率0.83，限高24米。

以上地块不出让，由竞得人建设后无偿移交朝阳区体育局，确保公共体育设施品质和长期服务能力。

从账面看，综合楼面价约4.39万元/㎡，但若把体育场馆、地下商业和车位等隐性成本全部计入，住宅真实可售楼面价可能达到7万-8万元/㎡。

新政要求新出让宅地项目优先现房销售，继续预售的也需主体结构封顶后方可销售，预售资金监管也更严格。

对驼房营这类高总价、配套负担重、产品偏改善的地块而言，回款节点后移会明显放大资金峰值压力。

于是，它成了现房新政后首宗暂停出让的地块。

从拟供清单中移除，再到重新进入“待供应池”，并不意味着出让条件已经完成优化，也不代表挂牌时间已经确定。

接下来，这块地能否顺利重回土拍，主要看三点：

一是住宅起始价是否随现房销售规则同步调整；

二是体育场馆、地下商业等配建的成本分摊是否更清晰；

三是付款节奏、预售/现房比例能否让房企重新算得过来账。

它若最终挂牌，仍会是北京现房新政落地后，观察高总价改善地块能否重新获得市场响应的关键样本。