在浦东森兰板块，等待本身就是一种价值。

过去四年，这片拥有约262公顷绿地、成熟国际社区氛围的土地，几乎没有新增纯住宅供应。对于渴望入住森兰核心区的改善家庭而言，选择往往只能在“老房龄二手房”与“远郊新房”之间艰难权衡。

直到2026年9月26日，越秀·天屿首批次147套房源开盘当日售罄，成交金额超12.36亿元，认购率高达252%并触发积分。这一数据不仅印证了市场对森兰稀缺土地的渴望，更验证了“新规产品”对改善客群的强大吸引力。

今天（2026年10月10日），好消息传来：越秀·天屿二批次新品正式取证，即将应势加推。

对于预算在750-800万级的购房者来说，这或许是今年置业浦东优质选择的窗口期。

❀ 为何首开即罄？稀缺地段+新规产品的双重红利

越秀·天屿的热销，并非偶然。它是森兰板块时隔近三年迎来的首个新房供应，更是上海“926新规”后，浦东首个应用“全域抬板”设计的住宅项目。

地段：森兰核心，配套即达

项目位于浦东新区高桥、高行板块，紧邻森兰国际社区。这里不仅有成熟的商业配套（森兰花园城、森兰商都、即将开业的森兰印象城），更有优质的教育资源（六师附小、进才森兰实验中学等）。

交通方面，项目邻近地铁6号线洲海路站，步行可达；在建的地铁21号线未来将串联张江科学城、迪士尼等核心区域，进一步拉近与产业高地的距离。

产品：5.3米全域抬板，重新定义居住体验

作为浦东首个“新规抬板”社区，越秀·天屿最核心的创新在于5.3米全域抬板设计。

这意味着什么？

• ✿彻底人车分流：机动车库、变电站等设备全部下沉至板下，地面空间完全留给行人和景观。

• ✿低区采光优化：住宅首层实际标高相当于传统楼盘的3-5层，低楼层住户也能享受充足的阳光和视野，避免了潮湿与噪音困扰。

• ✿立体景观体系：利用10米高差打造下沉式庭院，结合约2860平方米的泛会所，形成丰富的空间层次。

❋ 二批次加推：建面约107-140㎡，精准匹配改善需求

根据最新取证信息，越秀·天屿二批次将推出建面约107-127-140平方米的3-4房户型。全系采用两梯两户、无连廊设计，标配独立电梯厅，私密性与通透性极佳。

建面约107㎡三房：750-800万级入门优选

对于预算在750-800万的家庭，建面约107平方米的三房户型是极具吸引力的选择。

虽然面积紧凑，但得益于“新规”红利，该户型通过多阳台、大面积飘窗及花池等赠送空间，实现了极高的空间利用率。公开数据显示，项目整体实得率普遍达到86%-95%。这意味着，同样的建筑面积，你能获得更多的实际使用空间。

适用人群：年轻夫妇、三口之家，或首次改善型客户。

核心优势：低门槛入住森兰核心区，功能完整，性价比高。

建面约127㎡三房：舒适进阶，二胎家庭首选

建面约127平方米的户型，在保持三房格局的同时，进一步扩大了客厅与主卧的尺度。无连廊设计确保了北向房间的采光与通风，避免了传统中间套的阴暗问题。

适用人群：对居住品质有更高要求的家庭，或有老人短住需求的二孩家庭。

核心优势：空间更宽敞，动静分区更合理，居住舒适度显著提升。

建面约140㎡四房：终极改善，三代同堂理想之选

建面约140平方米的四房户型，是项目的旗舰产品。大面宽、短进深的设计，配合双阳台与独立电梯厅，提供了高品质的居住体验。

适用人群：多代同堂家庭、二孩及以上家庭，或追求极致空间感的改善客群。

核心优势：四房格局满足多元化居住需求，私密性与功能性兼备。

✿ 市场视角：为什么现在是入手森兰的好时机？

从克而瑞数据来看，上海楼市在2026年下半年呈现出明显的“分化”态势：购房需求正加速向核心地段与优质产品集中。

森兰板块作为浦东中环区域的价值高地，与新杨思、北蔡形成三足鼎立之势。但与其他两个板块不同，森兰拥有更优越的生态环境（约332万方绿地与水域）和更成熟的国际社区氛围。在这样的背景下，越秀·天屿的二批次加推，不仅是对首批次热销的回应，更是对积压已久的改善需求的再次释放。

结语

把握机会，实地品鉴

一批次的秒罄，已经证明了市场的选择。二批次的取证，则为那些错失首开的购房者提供了新的机会。

如果你正在寻找一个既能满足通勤需求，又能提供高品质居住体验的家；如果你希望在750-800万的预算内，买到森兰核心区的正规三房；那么，越秀·天屿值得你亲自去看一看。

温馨提示：二批次具体房源数量、楼层分布及最终价格，请以项目官方后续发布的公示信息为准。建议有意向的购房者及时关注项目动态，提前做好认购准备。