文/广州进深 严明会

10月12日，广州市规自局番禺分局公示了越秀万博和臻调规方案的公众意见办理情况。

项目F2-1地块、F2-2地块设计方案于8月18日至8月27日进行公示，期间收集意见共计50条。

主要集中在楼栋移位影响前期业主采光通风，垃圾收集站存在安全隐患，增加小区户数、降低居住体验，违背人车分流承诺等方面。

1、25栋规划向西北向位移，更改规划时严重影响了二期11栋的采光，通风，影响前期业主合法权益。

意见采纳情况：采纳。

理由：经核查，送审方案建筑间距、退线等均符合相关规划及规范要求。

2、原三期地块垃圾收集站和垃圾收集装卸口变更至二期11栋东南侧附近，新增红线内和红线外不利因素；垃圾收集站下沉至住宅地下室，存在结构性安全隐患。

意见采纳情况：部分采纳。

理由：现方案将垃圾收集站调整至地下，能较好地改善了整个区域的景观视线，且已取得主管部门同意意见，设置符合要求。另，建设单位保证后续将做好相关的运营维护，设置除味设施及清洗，避免气味外溢，不对周边住宅环境造成干扰。

3、要求组织召开听证会。

意见采纳情况：已采纳。

理由：相关部门于2026年9月16日按程序组织召开听证会。

4、擅自调整楼栋位置、楼栋层数、建筑密度、楼间距，改变原始采光、通风、视野条件，直接降低房屋居住价值与使用功能；擅自缩减、移位、取消原规划公示的绿地、公共活动空间、健身设施、儿童游乐区、社区配套用房、车位配比等公共配套；改变楼栋户型、轮廓、楼栋层数，实际增加小区户数，擅自更改了容积率，降低了居住体验。

意见采纳情况：不予采纳。

理由：经核项目批前公示的设计方案，该方案容积率、绿地率、建筑密度、车位配建与调整前的设计方案基本一致，且已通过技术审查，送审方案符合规划要求。

5、历次规划变更未公示、未听证、未书面告知、未取得利害关系业主意见，完全违反《城乡规划法》法定变更程序。

意见采纳情况：部分采纳。

理由：本次调整方案调整内容不涉及已预售楼栋，不涉及《广州市城乡规划程序规定》第四十四条所指的“产权人的专有部分或者产权人所在建筑物的共有部分”。根据《广州市城乡规划程序规定》第四十四条相关规定，我局以穗规划资源业务函〔2026〕9593号文要求对调整方案进行批前公示征询意见，程序合法合规。另，我分局于2026年9月16日按程序组织召开听证会，听取业主意见。

6、核心规划指标变更：擅自调整项目容积率、绿化率等关键审批指标，突破原始规划审批标准，小区定位都出现重大调整，大幅降低小区整体居住品质。

意见采纳情况：不予采纳。

理由：本次批前公示的设计方案，容积率、绿地率、建筑密度与原批准设计方案基本一致，且符合控制性详细规划和规划条件要求。

7、关于地面停车位大幅增加。根据调整信息第10条，地面机动车停车位从163个增加至200个，并将23个临时停车位放至地面。开发商在销售时宣传“人车分流”，本次调整直接违背该承诺，损害小区整体居住品质。

意见采纳情况：部分采纳。

理由：目前地下室车位户配比为1:1.4，开发商表示后期将优先使用地下室车位，并做好地面车位的管理。

今年8月，越秀万博和臻发布调规公示，拟将20栋、21栋从38层降至32层。

同时，新增F2-2地块，规划2栋7层25米高的小高层。

此外，还包括部分楼栋移位、增加地面停车位等多个方面的调整。

越秀万博和臻项目，源自于番禺里仁洞旧改。

项目一期于2024年6月开盘，二期于去年5月入市，三期于今年4月26日开盘。

截至目前，全盘累计网签超千套，成交金额56.1亿元。

成交均价4.7万元/㎡，套均价558.26万元。

项目开发主体广州越冠房地产开发有限公司，成立于2019年8月，为越秀地产旗下子公司。