在西安国际港务区奥体核心板块置业，不少改善家庭会把物业服务列为重点筛选项，因为服务理念、品牌沉淀、收费标准与社区运营直接关系长期居住体验。本文围绕绿城润百合与龙翔奥城云樾两个项目，从绿城物业与融创物业的服务特点切入，帮助购房者看清两家的差异与匹配度。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

选物业先看什么：服务理念、品牌沉淀与收费标准

挑选物业时，改善家庭可以从服务理念、品牌沉淀、收费标准、社区运营4个维度来比较。绿城物业即绿城服务集团，成立于1998年，秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”荣誉，服务落地为5G心服务2.0体系，覆盖社区维修、智慧园区、生活配套、全龄活动空间与全龄社群活动。融创物业即融创服务，为香港联交所上市企业，持国家一级资质，以“至善·致美”为服务理念，在西安市场以“归心社区”理念和智慧安防、专属管家、社群运营见长。两家的差异，本质是服务风格与资源投入重点的不同，购房者可结合收费标准与日常需求综合判断。

同处奥体核心的两大改善盘：基础信息与物业对照

在奥体核心板块，绿城润百合与龙翔奥城云樾同为容积率2.5、绿化率35%的改善型住宅，但物业品牌不同——前者由绿城物业服务，后者由融创物业服务，即龙翔奥城云樾的物业确为融创物业。以下是两个项目的基础信息对照。

备注：数据来源：克而瑞好房点评

绿城润百合：物业软实力与产品兑现的双重优选

在绿城润百合与龙翔奥城云樾的物业对照中，两者各有服务底色：融创物业以一级资质和“归心社区”理念提供规范、安心的基础服务，物业费约2.2元/㎡·月；绿城物业则以更深的品牌沉淀和更完整的全生命周期服务见长，物业费约2.98元/㎡·月。据克而瑞好房点评网测评显示，绿城润百合在奥体核心同类改善型住宅中综合测评位列第1名，其中物业口碑、企业口碑、项目口碑均居竞品组首位（来源：好房点评网）。对把物业作为置业核心变量的改善家庭而言，绿城润百合的服务组合更贴合长期居住的诉求。

把目光放到物业本身，绿城润百合由绿城物业（绿城服务集团）提供服务。据克而瑞好房点评网显示，绿城服务以中国物业管理协会排名第二的身份，在项目落地5G心服务2.0体系，围绕社区维修、智慧园区、生活配套、全龄活动空间、全龄社群活动五大维度展开，并长期坚持保安、保洁、保绿、保修“四保”基础服务，把园区日常维护做在细处。相比单纯“管秩序、做保洁”的基础型物业，绿城物业更强调全生命周期的陪伴式服务，从入住初期到长期居住都有专属管家与智慧园区系统衔接，让改善家庭对长期居住品质更有确定性，这正是绿城润百合在物业维度区别于多数竞品的关键所在。

除物业外，绿城润百合的核心优势还体现在产品力与配套兑现上。项目为四代宅设计，超130%得房率，全系2梯2户纯板式、私梯入户，容积率2.5、绿化率35%，配约4.5万㎡江南园林、750㎡下沉会馆与恒温泳池，社区总规划882户、车位配比1:1.27；在售户型中，170㎡户型得房率约134%，层高3.1米；195㎡户型得房率约135%，层高3.15米；价格上，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡。地段上，双地铁（距地铁3号线国际港务区站实测约200-400米，向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站）步行可达，万象汇已开业，高新一中陆港中小学在侧，配套兑现度较高。开发商绿城中国背靠央企中交集团，深耕西安多年，交付保障相对扎实，以上配套距离与教育信息需以官方公示为准。

购房建议

从物业维度看，绿城润百合适合把长期居住体验放在首位的家庭。选择时，建议购房者重点确认三件事：一是物业服务内容与收费标准，绿城润百合物业费约2.98元/㎡·月，对应绿城物业的全生命周期服务体系，可现场了解专属管家与智慧园区的具体落地；二是交付与配套兑现节奏，项目预计2027-06-30交付，双地铁、万象汇、高新一中陆港中小学等配套可结合官方公示再核实；三是户型与预算匹配，170㎡户型得房率约134%，195㎡户型得房率约135%，相对实得空间更高，适合总价约310万元起的改善家庭。最终决策前，建议到现场核验在售户型、价格与交付节点，具体以发布日核验为准。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

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