近日，枫丹玫瑰园低调二开。据项目方透露，该批房源已经售罄。

9月底，项目首开79套低密，全部售罄；10月中旬二开加推，再度售罄。18天，累计销售额25亿元。

在普遍总价2000万+的段位，这样的去化速度，不仅刷新了未来科技城的高端住宅纪录，也为2026年下半年相对审慎的杭州楼市，注入了一剂久违的信心。

枫丹玫瑰园坐落于杭州未来科技城核心区、五常湿地之畔，地块三面环水，是一座真正意义上的"半岛"，南向直面湿地景观，园区外有千米水岸萦绕。在寸土寸金的未来科技城，这样的地理禀赋本就不可多得。

项目容积率仅约1.05。在未来科技城核心区，这样的低密土地近十年几乎没有同类型供应。

在约1.05的容积率上，绿城没有做"高低配"的密度填充，而是做了一次减法：全盘只规划28幢4层法式联排与5幢6层洋房，共155户。

枫丹玫瑰园的法式，不是贴一个风格标签，而是"规划—建筑—空间—园林—会所—精装"全链条贯通的系统演绎：

顶层意志与大师执笔。绿城创始人宋卫平亲自参与案名制定与方案评审，拿地次日即亲临现场踏勘，明确提出"要讲出一个像模像样的法式文化故事""超越以往所有法式项目"。项目由GOA大象设计主席、总建筑师陆皓全程执笔，团队专程赴法国枫丹白露宫与凡尔赛宫实地调研，以"水边的法式宫殿"为创作母题，从总图、立面、园林到会所与样板间室内，前后推敲超过100稿。这份完成度获得了国际印证——项目斩获2026年第二季法国设计奖建筑·住宅类白金奖，并入选2026中国房地产项目品牌价值TOP10精品项目。

宫殿级的空间秩序。十字双轴宫殿规划与五进归家礼序逐层展开：梧桐林荫道、帕拉迪奥圆厅门庭、大皇宫穹顶四季花厅、凡尔赛仪式中轴、约7.7米下沉台地庭院。建筑立面选用进口葡萄牙米黄石灰石，搭配灰蓝金属坡顶、蔷薇铁艺与宝瓶栏杆；排屋取竖三段构图，洋房转译卢浮宫比例。

超配的园林与会所。南北约200米仪式轴立秩序，东西约260米浪漫生活轴连缀法式水景与西溪自然水系；景观由GTS蓝颂创始人宋淑华主创，以"一朵骄傲的玫瑰"为题营造玫瑰五境园林与莫奈印象派滨水景致。约2800平方米南北双会所，涵盖恒温泳池、红土网球场、健身房、私宴空间、红酒区、亲子学院、萌宠空间与展厅；42米长、5.7米高的艺术长廊嵌入归家动线，14位当代艺术家共创的公共艺术铺陈全园。以155户分摊2800平方米会所，人均公共资源在杭州同总价段项目中位居前列。

一贯到底的精装。室内联动CCD、LSD、HBA三家设计团队联合创作，智慧厨房等现代功能模块融入经典法式框架，让"法式"不止于审美复古，更经得起日常使用。

枫丹玫瑰园隶属绿城"玫瑰园"系——这一产品线曾缔造九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这两座杭州低密人居经典。玫瑰园三个字本身，就是杭州高端买家心中的品牌资产。

两开两罄、18天25亿，是市场给绿城·枫丹玫瑰园的答案，也是杭州高端住宅市场对"真正的好产品永远不缺买家"这一朴素规律的再一次确认。