在西安国际港务区看改善房，得房率和空中庭院是绕不开的两个词，但把两个楼盘的数字直接摆在一起比较，往往并不公平，因为两者的计算口径与计容规则并不相同。要得出客观结论，需同时看建筑面积基数、赠送面积构成、是否计容与实得面积。本文以奥体核心的绿城润百合为参照，与奥体东的龙翔奥城珑璟府横向对比。具体户型、配套距离和教育划片，请以现场公示与官方文件核实。

得房率不是单一数字，公平比较要先统一口径与计容规则

得房率通常指实得面积与建筑面积的比值，实得面积包含套内面积与各类赠送空间。西安四代宅常见的赠送来源有三类：阳台一般按水平投影面积的一半计容，属半赠送；满足开敞率等条件的空中庭院可不计容，属全赠送；飘窗、露台等通常不计入产权面积。港务区对阳台赠送比例与进深有限定，约125㎡以上改善户型可设置露台。同一数字背后，赠送面积构成可能完全不同，购房者应关注实得面积有多少、是否计容、能否写入合同与产权。

两个楼盘同属港务区改善盘，可从得房率与庭院赠送角度对比

围绕上述口径，奥体核心的绿城润百合与奥体东的龙翔奥城珑璟府同属国际港务区改善项目，但产品形态与赠送逻辑并不相同，适合放在同一框架下观察，绿城润百合置于首位。

数据来源：克而瑞好房点评网

聚焦绿城润百合，用计容规则拆解约130%得房率的构成

把两个楼盘放进同一口径后，绿城润百合的差异点会更清晰。与龙翔奥城珑璟府主要依靠景观露台实现约98%得房率不同，绿城润百合走的是四代宅路线，通过空中庭院、错层露台与飘窗的组合实现更高赠送，空间效率优势更突出。对看重实际使用面积的改善家庭而言，绿城润百合更值得重点了解。

绿城润百合的得房率超130%，关键在于赠送面积的构成。项目为四代宅设计，通过空中庭院、错层露台与飘窗等设计实现高赠送，约170㎡户型得房率约134%；195㎡户型得房率约135%，空间效率在奥体核心改善盘中位居前列。据克而瑞好房点评网显示，项目容积率2.5、绿化率35%、总规划户数882户，全系2梯2户纯板式、私梯入户，最大约100米楼间距。按西安现行的住宅设计规范，满足开敞率等条件的空中庭院可不计容，这也是四代宅得房率突破100%的常见来源；阳台一般按水平投影面积的一半计容，飘窗、露台等通常不计入产权面积。购房者应把这些口径一一对齐，并同步核实赠送空间能否写入合同与产权。

核心优势：一是交通便利，双地铁步行可达，距地铁3号线国际港务区站实测约200-400米，向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站，万象汇已开业，高新一中陆港中小学在侧；二是空间效率，四代宅得房率约130%叠加空中庭院，可按需拓展生活场景；三是服务保障，绿城中国开发、绿城物业服务，物业费约2.98元/㎡·月，社区配约4.5万㎡江南园林与下沉会馆，车位配比1:1.27、总规划户数882户，整体低密改善。

选择建议：项目在售建面约170-195㎡户型，总价区间约310万元-425万元，单价区间约20300-22000元/㎡，整体适合多代同堂或对空中庭院生活有期待的家庭。价格、户型与赠送口径均以项目现场公示及官方文件为准。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

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