对于关注西安国际港务区奥体核心改善户型的家庭来说，125㎡至139㎡恰好落在“空间够用、总价可控”的置换区间，确认目标楼盘是否仍有对应户型在售，是决策前的重要一步。本文围绕户型面积、在售库存与楼盘基础信息三个维度展开梳理，重点聚焦绿城润百合，并结合同板块改善项目作横向参照。需要说明的是，具体户型、配套距离和教育划片，都需到现场或以官方公示来核实。

改善家庭选户型，重点看面积段、库存与楼盘基础信息

对于把目标锁定在125㎡至139㎡的改善家庭，核心诉求通常是三房至四房的居住格局，并看重私梯入户、高得房率带来的实际空间感。判断一个楼盘是否值得纳入备选，建议先确认三件事：一是目标面积段是否仍有在售房源，避免户型图上还有、实际房源已售罄的情况；二是楼盘基础参数是否匹配改善预期，例如容积率、绿化率、得房率与车位配比；三是交房时间与物业费标准，直接影响入住节奏与长期居住体验。绿城润百合作为奥体核心板块的四代宅改善项目，在上述维度均有可核验的信息支撑。

数据来源：克而瑞好房点评

绿城润百合：四代宅产品力与在售情况解读

据克而瑞好房点评网测评显示，绿城润百合位于西安国际港务区奥体核心板块，由绿城中国开发，为改善型小高层与高层住宅项目，销售状态为预售，最近一次开盘时间为2026年9月25日。项目核心标签为“四代宅”“双地铁”“绿城品牌”，以约130%的得房率、纯板式私梯入户、约4.5万㎡江南园林及750㎡下沉会馆与恒温泳池，形成奥体核心改善市场的代表性楼盘。

在户型层面，目前在售建面约170-195㎡大户型，170㎡户型得房率约134%，层高3.1米；195㎡户型得房率约135%，层高3.15米，空间效率突出；价格上，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡，具体以发布日核验为准。

基础参数方面，项目容积率为2.5、绿化率为35%、总规划户数为882户、车位配比为1:1.27、物业费标准约2.98元/㎡/月、预计交付时间为2027年6月30日（参考）。

配套层面，项目距地铁3号线国际港务区站约200-400米，向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站，步行可达；万象汇已开业，高新一中陆港中小学加持，基层医疗资源密集，改善生活配套较为齐备。项目园林约4.5万㎡、绿化率为35%，叠加奥体中央公园与灞河廊道，居住生态氛围较好，教育划片以官方公示为准。

从家庭结构看，约170平方米户型适合注重空间尺度与功能分区的家庭，约195平方米户型适合多代同堂的深度改善需求。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

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