文/上海进深 严明会

距离首次规划公示仅过去一个多月，中海真如之心项目便迎来了方案调整。

此次调整的是B03B-01地块。对比前后两版公示内容，最直观的变化来自高压塔周边的退界处理：

第二版方案在此处增加了10米退界线，地下室范围线和围墙轮廓也随之作出相应收缩与修正。

7#楼的位置也向东移动，楼栋与用地红线的距离由19.12米增加至20.67米。

实际买房时，部分购房者会介意高压塔的存在，担心影响居住体验。新版方案通过增加退界距离，在一定程度上减轻高压塔带来的视觉影响。

^调整前

^调整后

与此同时，地块东北角的退界线微调，局部地库轮廓线、局部出地面楼梯、围墙以及燃气调压柜等附属设施的位置也发生调整。

住宅楼栋方面，5栋、6栋、7栋、9栋、12栋、13栋的建筑位置均有小幅挪动。

8号楼原本是整栋18层的住宅，调整后，东侧单元降为17层，西侧单元仍保持18层。

^调整前

^调整后

调整之后，地上、地下建筑面积均未变化。

对于中海真如之心这样体量庞大的综合体项目而言，住宅布局、周边设施与地块边界之间存在复杂的协调关系，局部调整也会牵动地下空间、围墙及附属设施的同步变化。

回顾拿地端，8月底，中海地产以150.1882亿元的底价拿下真如城市副中心核心区B03B-01、B04B-01、B06-01三宗地块，综合楼板价约37835元/㎡。

剔除商办部分，可售住宅楼板价约7.9万元/㎡。

拿地10天后，规划方案就公示。

两幅住宅地块建筑限高80米，均规划为小高层、高层住宅。其中，B03B-01地块容积率2.53，拟建11栋11-25层住宅；B04B-01地块容积率2.52，拟建13栋10-25层住宅。

预计将推出建面约130-220㎡的3-4房户型。

除两宗住宅地块外，B06-01商办地块容积率4.71、限高220米，规划包含约14万㎡商业（含酒店）和7万㎡办公，未来将与已开业的环宇城MAX形成商业联动。

项目建设公司为大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司，法人和董事长付熙嵬，他刚刚由中海助理总裁升任为副总裁。

住宅社区本身也有不少值得关注的规划细节。

社区内部规划了双下沉庭院、社区大堂，部分楼栋采用首层架空或局部架空设计，并通过风雨连廊相互连通。

内部规划有大面积集中绿化，沿街部分楼栋设有少量商业、配套用房。规划利用围合式布局，把核心景观留给社区内部，形成“外楼内园”的居住格局。

两个住宅地块之间设置了两条地上联通道＋一条地下联通道，整个社区被完整地“缝”在一起。

从区域位置看，真如之心位于曹杨路、铜川路交会处西北角，紧邻中海真如环宇城MAX，周边轨道交通、商业及公共配套基础较为成熟。

随着住宅、商业、办公等功能陆续推进，这宗曾经的铜川路水产市场旧址，将逐步转化为真如城市副中心核心区的重要组成部分。