文/上海进深 严明会

今年以来，华润置地在上海土拍市场明显放缓了拿地节奏，至今共落子两宗地块。

其中，杨浦平凉地块由华润置地与保利联合竞得，另一宗便是嘉定南翔低密宅地。

8月4日，华润置地经过27轮竞价，以16.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元25-06地块，楼面价30774元/㎡，溢价率13.98%。

项目的推进进程很快，拿地半个月后规划图就公示。

项目总建筑面积约93942平方米，容积率1.3，规划建面约 235-265㎡独栋化联排、建面约100-140㎡墅感洋房，共446户。

采用西低东高的布局，将联排沿西侧水岸布置，洋房安排在东侧。

10月8日，项目案名正式公布：溪屿润璟。

之后，洋房和部分联排户型图、效果图接连释放。

南翔新房市场过去几年以高层住宅和叠墅为主，纯粹洋房产品供应相对有限，联排更是多年少见。溪屿润璟将联排与洋房组合进一个低密社区，其中，独栋化联排产品仅规划了29套。

这也是华润置地深耕南翔17年后的第三次落子。此前的中央公园和时代之城，分别以大型居住社区和城市综合配套为主要特色。

溪屿润璟则进一步聚焦低密改善，尝试在空间尺度、居住私密性和滨水景观利用上做出差异。

约1.1万㎡，只做29套联排

联排产品的价值，首先取决于土地如何分配。

溪屿润璟将约1.1万平方米临河土地用于联排组团，共规划29套，平均每套占地超过350平方米。联排组团定名“溪屿墅”。

算下来，联排组团容积率约0.6。相当一部分土地空间被留给了住宅之间的距离、院落和滨水环境。

联排楼间距约15.5米，楼栋间距与建筑高度之比约为1:1.5。更大的间距有助于减少楼栋之间的视线遮挡，也为室内采光和院落日照创造了更好条件。

与不少联排产品将主要精力放在立面、装修和室内配置上不同，溪屿润璟首先从土地规划入手，为住宅争取更充足的户外空间。

约265㎡边套，院落超300㎡

溪屿润璟此次推出的联排户型，通过更大的面宽和多层退台，改善传统联排住宅进深较长、部分房间采光受限、室外空间集中在首层等问题。

以建面约265㎡的边套为例，其整体面宽超过17米，套内面宽约11.6米，院落面积超过300平方米。

这一尺度带来的直接变化，是住宅能够形成更完整的三面采光布局。房间均能够获得南向采光，减少传统联排中北向卧室的设置，让各个家庭成员都能拥有相对舒适的居住空间。

超过300平方米的院落，也为家庭生活提供了更多可能，这里可以成为承载户外休闲、家庭聚会和儿童活动的独立空间。

在建筑设计上，项目采用层层退台的形式，将露台分布在不同楼层。二层设置了约44.5平方米的平台空间，可结合侧向水系形成观景露台；三层则规划为主卧套房，并配有露台。顶部还设置了带顶的露台空间。

抬高3米，引景入院

溪屿润璟的另一项设计重点，是如何利用临水条件。

项目将联排布置在临河一侧，并整体抬高联排组团约3米。

房子楼间距够阔，南向直接留出一个很大的主庭院；靠河一侧又做了大量延伸，退台和露台一层层错开，几乎从屋里每个空间望出去，都能看到水岸景观。

溪屿润璟采用错层退台和多层露台设计，正是希望增加住宅与水岸之间的空间联系。部分露台可以承担观景功能，室内空间也能通过开窗与室外环境形成衔接。

组团整体抬高，则与地下空间的设计相互关联。它为地下室引入自然采光创造了条件，也使部分地下空间能够获得更接近地上空间的使用感受。

地下空间，多面采光

地下室的采光，是联排住宅设计中的一个重点。

传统联排地下室往往依赖少量采光井，空间内部容易出现采光不足的问题。即使面积充足，如果自然光难以进入，实际使用场景仍会受到限制。

溪屿润璟在这一环节采用了不同的设计思路：设置了四个采光天窗，并通过下沉庭院与地下空间结合，为地下室引入自然光。

相比仅在局部设置采光井，这种多点采光的方式有利于改善不同功能区域的光照条件。

联排地下空间总层高约6.4米，分隔后每层约3.2米。由于联排组团整体抬高，地下空间中部分区域接近或高于地面标高，有助于改善采光和通风条件。