北京进深 徐迪 10月份北京商品住宅成交榜出炉。

首开熙悦京晏以315套、3.7万㎡的成绩拿下套数和面积榜双料冠军，项目操盘手为岳洋。

单月网签14.26亿元，也是10月份全通州区成交金额最高的单盘。

熙悦京晏位于通州宋庄，地块成交于4月2日，由首开股份以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元/㎡。

项目占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块，其中：

6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上计容建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。

规划13栋住宅楼，小高层为主，仅南排两栋为洋房，总计772套房源，户均建面115㎡。

西南角6031地块为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。

9月17日取得预售许可证。首批次为小区东南侧9栋楼，共571套房源。

户型面积段79/89/100/115/132/153/166㎡，拟售均价约4.53万元/㎡。

  一房一价表

首批取证的楼栋从最小的79户型，到两座央景楼王栋，各种户型都覆盖到了。

起步79㎡小三居，位于东南角12#楼边户，也是小区唯一的11F洋房，共22套。

面积虽小，单价并不低，除了首二层和顶层房源，都高于均价水平。

89㎡三面宽三居两卫，位于12#楼中间户，以及西南角13#楼西侧单元，共72套。

这个面积段南向做到三面宽，双明卫，在北京还是比较少见的，只可惜都是中间户，得房率较79户型略逊一筹。

以上两种户型加一起占比不到12%，属于引流款产品。

其余房源均为小高层产品：

100㎡户型取证152套，115㎡户型111套，是本批次准售房源的主力产品，同时也是单价最低的户型，部分首层房源3.8万元/㎡。

132/153/166㎡，三个大户型都在靠近小区中央的位置，其中166楼王户，有4套偶数层房源的单价站上5万+。

熙悦京晏顶配建面达到166㎡，面积上超过了隔壁北投璟和149楼王户。

但是北投璟和出其不意地在小高层做了3套顶复，建面达260㎡，一步到位终级改善。

这个空中别墅的配置，直接把熙悦京晏的楼王户压了一头。

  户型亮点

熙悦京晏是首开今年的挽尊之战，也是首开新旧管理层交替的关键答卷。

它关乎这家京城老牌房企品牌声量、市场口碑的背水一战，不容有失。

产品线上，首开拿出熙悦系2026新作，官方定调是献礼副中心10周年的“首开一号作品”。

熙悦京晏项目是首开地产在北京的首个四代宅产品，高赠送是最大亮点。

南向通面宽阳台，弧型转角接侧边飘窗，可以参考运河玖院一期的立面；北向是设备平台+挑高平台。

南边两栋小户型为主的洋房，得房率大概会创通州新高。

此外，顶配166楼王户，有大尺度错层阳台，奇数层在侧边，偶数层在北边，