广州进深 吴文婷 近日，中铁建万博地块已经过审，挂牌在即。

据广州市规划和自然资源局发布，《番禺区中铁建万博地块土地储备实施方案》经广州市土地管理委员会审议通过，这是广州低效用地焕新的试点样本。

地块将打造聚焦新广州人和产业菁英的宜居新社区，拟规划公共服务设施23处，含6班幼儿园、社区邻里中心等，提升服务便捷度，在黄金地段释放高品质空间。

而据媒体报道，地块原是中铁建港航局工业用地，后期改成住宅用地收储后再被出让。其核心指标有两个：容积率2.5，目前万博在售项目的容积率普遍在3.8-4.9；起拍楼面约1.8万元/㎡，对比里仁洞融资地2.43万元/㎡，价格优势很明显。

从地理位置上看，地块所处的万博商务区是广州新中轴南延段与番禺东西向生态轴交汇点，是“广州南站—长隆万博”现代服务业组团核心载体，也是番禺北部重要公共服务组团和综合性商贸服务中心。地块距离南村万博站约800米。