上海进深 严明会 11月2日，招商&南山五角场住宅地块规划设计方案公示。

根据公示内容，项目拟建设3幢5层多层住宅、4幢16—17层高层住宅。部分楼栋首层采用局部架空设计，社区内部还规划有下沉式庭院及商业配套。

今年9月29日，杨浦江湾历史文化风貌区020-02地块，吸引了联发、越秀、中建壹品、绿城、招商&南山5家房企/联合体参拍。

地块为纯住宅用地，出让面积约1.86万平方米，容积率2.4，建筑面积约4.45万平方米，建筑限高60米，起始总价约24.05亿元，起始楼板价约5.4万元/㎡。

经过109竞价后，由招商&南山联合体竞得，总价292050万元，溢价率21.46%，成交楼面价6.55万/㎡，未来售价预计超11万/㎡。

纯住宅，是这宗地块的一大优势。再加上地块所在的五角场—新江湾城板块已经形成较成熟的居住、商业、产业和教育资源体系。

地块位于大创智核心区域，靠近10号线三门路站，周边连接五角场、新江湾城等成熟板块，云际尚浦等城市综合体以及字节跳动、B站、叠纸等企业也在附近集聚。

按照2.4的容积率和约4.45万平方米的地上建筑规模，后续大概率会形成高层、小高层等改善型产品组合。如果按100-140㎡主力户型估算，总套数约300-400套。

周边新房市场方面，地块北侧的新江湾城板块，建发海宸、保利珺园等高端项目均价已站稳11-12万元/㎡区间，别墅产品价格更高。