文/上海进深 严明会

实景示范区开放后，前滩尚品二批次入市了。

11月4日，前滩尚品二期认购结束，65套房源收获408组认购，认购率高达628%，刷新今年以来的新房认购率纪录。

二批次将于11月15日开盘，主力户型覆盖建面约103-155㎡，备案均价约11.11万元/㎡。

与首批次以103㎡三房为主不同，本次产品在延续103㎡三房的基础上，新增约140㎡、155㎡四房。不过，本次仅推出65套房源，较首批次减少48套，供应量有所收缩。

热度并非虚高。首批次开盘一个多月，网签率已超过90%，实际成交表现同样亮眼。

延续前两批次的市场热度，项目计划于11月推出三批次房源。

加推楼王

对于低密公园住宅来说，楼栋位置会影响居住体验。

前滩尚品整体容积率约1.8，社区以低层、多层及小高层住宅为主。

二批次加推的4号楼，最大的优势在于南北两侧都有景观资源。北面面向三林楔形绿地，南面俯瞰社区下沉式庭院，既能享受城市公园的开阔视野，也能将社区内部景观纳入日常生活。

7号楼则是次楼王，北面看下沉庭院，同样视野优异。

这种楼栋布局，也给户型设计留出了发挥空间。

以4号楼建面约155㎡的边套户型为例，设计上采用三面采光、三面观景的布局，将不同功能空间与外部景观结合起来。

客厅、餐厅以及卧室均能获得较好的采光条件，日常活动与休息时，也能看到不同方向的景观。

户型动静分离，南向采光面全部给了3个卧室，保证优秀日照时长的同时，也营造了休息区域的静谧与私密。

入户采用全明独立电梯厅设计，入户后先经过独立玄关，再进入室内生活空间。电梯厅既承担了入户缓冲的作用，也为鞋柜、储物柜等收纳设施提供了空间。

该户型户内实得面积约135.7㎡，实得率超97%。

首批房源网签93%

前滩尚品的热度很早就开始。

9月27日，前滩尚品首批113套房源全部售罄，去化率100%，销售金额12.38亿元。

网上房地产显示，首批房源已网签105套，网签率93%。剩下还未网签的主要是低区房源。

回看首批次入市进程，9月2日，项目拿到建设工程规划许可证，9月10日取得预售许可证，随后开启认购。最终，113套房源收获282组认购，认购率约249.6%，距离2.5倍认购触发积分制的283组门槛，仅差1组。

价格，是项目获得市场关注的重要因素之一。

首批次备案均价约10.72万元/㎡。对比前滩板块其他新房，前滩元境均价约12.2万元/㎡，前滩尚品每平方米低约1.5万元；与前滩滨江道相比，也有约1万元/㎡的价差。

这样的价格差异已经能够形成较为明显的总价优势。

首批次主力103㎡三房采用类一梯一户设计，配置独立电梯厅，并结合阳台、飘窗及设备平台等空间设计，提高户型的实际使用效率。

样板间还将客厅与南向次卧进行空间打通，展示更灵活的空间使用方式；洗衣机则安排在户外设备区域，进一步释放室内空间。

社区公共空间和精装配置，也构成了产品力的另一部分。

项目规划约2400㎡下沉式庭院会所，并设置架空层泛会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。

精装方面，配置嘉格纳六件套、大金两联供系统（含厨房空调）、唯宝洁具及霍尼韦尔智能系统。

对于均价10万出头的住宅项目而言，这些配置在同价位新房中具备一定竞争力。

项目的建设单位为上海地产三林滨江生态建设有限公司，法人、董事长为孙毅，由上海地产（集团）有限公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司分别持股80%、20%。

前不久，项目公司因未经放样复验擅自开工建设被处罚2000元。