文/深圳进深 严明会

龙岗大运，要进入新国标的三足鼎立时代了？

就在刚刚，深圳挂牌了又一宗住宅地块。

来自龙岗区龙城街道，宗地号G01048-0156。

土地面积25826.53㎡，建筑面积70176㎡。折算容积率2.71。

土拍起始价12.75亿元，折算起拍楼面价18169元/㎡。

地块将于12月8日下午3点竞拍出让。

按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。

这个地块，距离大运悦府、大运玖章不远，容积率却比两者还要低。

龙岗大运的含金量，似乎还在增加。

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体量不算大，容积率比大运悦府、玖章还低

这次挂牌的龙岗地块，具体位于龙城街道黄阁路与径牛尾路交叉处东北侧。

规定建筑面积 70176㎡，其中，住宅64566㎡，商业2000㎡，幼儿园2200㎡，托育机构500㎡等。

地块属于是大运北，同样在龙岗核心区。与地铁16号线龙城公园站直线500米左右。

西南面距离大运悦府七八百米，距离大运玖章一点多公里。而且背靠龙城公园，生态环境似乎不错。

相比大运悦府、大运玖章，龙岗G01048-0156地块体量是上是最小的。

但容积率，却是三个地块中最低的。设计要点上，建筑为低层、多层、高层。

所以产品上，也是可以值得期待。

说不定，龙岗大运片区要进入新国标改善产品的三足鼎立时代。

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如果是这样，以大运悦府的体量，无疑将迎来一个劲敌。

回顾大运玖章、大运悦府拿地过程。

去年1月，大运玖章地块出让，吸引华润、招商、中海、越秀、绿城等8家房企厮杀。

最终经过246轮鏖战，被中海以30.65亿元拿下，溢价率70.37%，成交楼面价29611元/㎡。

华润的大运悦府地块，则是今年5月拿下。

当时因为地块绑定商业，由华润置地底价70.45亿竞得，成交楼面价14776元/㎡。

G01048-0156地块，位置上没有大运悦府、大运玖章那么中心。

但另一个层面，意味着项目也更安静。它将拍出怎样的价格，值得期待。

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同样是新政后挂牌地块，出让要求有所不同 

这次的龙岗G01048-0156地块，还有一个特点。

这是8·28新政后深圳挂出的第二宗宅地。

其实，从体量、容积率，甚至起拍价这些指标对比。

它跟两周前挂牌的光明A509-0080地块，差别并不大。

但两者，在出让要求上还是有所区别。

最明显的一点，这次的龙岗地块，土地款并不支持分期支付。

而此前的光明地块，土地款是允许分期支付的。

具体来看，龙岗G01048-0156地块出让文件要求：

土地出让价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性缴清。

而之前的光明A509-0080地块：

竞得人可选择一次性缴纳土地出让价款或分两期缴纳土地出让价款。

分两期缴纳土地出让价款的，5个工作日内缴不低于50％，剩下的需1年内缴清，不计利息。

这就很有趣了，如果光明地块可以分期，是为了减轻房企拿地压力。

那龙岗地块的起拍价，其实也达到十二亿多，跟光明地块只差了三千来万。

土地款付款方式上的差别，是否某种程度上暗示光明地块，有可能比龙岗地块更火？

毕竟虽然两者起拍价都差不多。

但视土拍的激烈情况，实际拍出的价格却有可能大不相同。

另外，在对新政的要求里面，龙岗地块同样明确：

须落实《住房和城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》(建房规〔2026〕3号)文件要求。

这一点，跟光明地块别无二致。