在广州天河，能同时拥有"低密、湖居、大尺度、成熟社区"的新盘并不多，而越秀观樾一期，是其中少有的现楼园林大平层——不用等交付、不用看图纸，园林、会所、湖岸生活全部实景呈现，所见即所得。

一、天河奥体板块，低密湖居大盘

越秀观樾位于广州市天河区，地处天河奥体、世界大观、天河东居住板块。项目坐拥约5.3万㎡日月双湖、约1.9公里环湖栈道与太阳湖码头，容积率约1.91、绿化率约35%，是天河主城稀缺的低密湖居改善大盘。

这里不是等待兑现的新区：湖区、园林、运动会所、图书馆分馆等社区配套已全面落成，老人散步、孩子户外玩耍、家庭周末休闲，都有真实可感的生活场景。

二、约140-252㎡现楼大平层，专梯板楼精装交付

一期产品覆盖约140㎡、164㎡、190㎡、252㎡四种大平层户型，全部为精装交付、拎包入住，纯板式布局、低密小高层、人车分流：

• 约140㎡园景大平层：四房两厅三卫，一梯一户阳光电梯厅，南向双主套，约44㎡社交大方厅，南北双阳台，得房率98%（含赠送超115%），总价约928-1200万元，承接预算相对可控的天河改善需求；

• 约164㎡湖园山景大平层：四房两厅三卫，约16.9米南向面宽，四开间南北对流，约36㎡酒店式行政主套，LDKB一体空间，适合三到四口之家，总价约1150-1450万元；

• 约190㎡中轴园景大平层：约84㎡LDKB一体空间、约17.6米南向面宽、约9.4米全景宽幕阳台，圆桌规制超大餐厅、德系厨电奢装，总价约1300-1700万元；

• 约252㎡一线湖景大端厅：日月双湖IMAX环幕视野，约120㎡巨幕家族会客厅，可改造五房或三套间，配独立保姆间与双归家动线，满足三代同堂多孩家庭，总价约1900-2500万元。

一期户型均为新规户型，高得房率超110%，卖一套少一套。

三、星级会所与图书馆进社区，日常生活自成体系

一期配置双主题泛会所，涵盖天河区图书馆观樾分馆、儿童乐园、茶室等；社区层面更有四大星级会所与樾动绿洲运动公园——恒温泳池、泰诺健器械健身房、法网红土网球场、CBA级全场篮球场、高尔夫室、壁球、匹克球一应俱全。项目自有商业樾湖天地（滨湖商业约1万㎡）开业后，将补强日常消费与社区会客场景。

物业服务执行越秀商管星级酒店式标准，基础物业费6.5元/㎡/月，已包含每日两次上门收垃圾、每年一次立面幕墙清洗等高频感知服务；社区交付前已搭建超35个社群，大观园游会、湖心耍水节等活动持续运营。

四、教育、交通、医疗配套稳步兑现

• 教育：项目对口广州市天河外国语智谷学校（小学部+初中），计划2026年9月开学、1-5年级同时开班；周边5公里内另有贝赛思、爱莎等国际化学校；

• 交通：21号线大观南路站、4号线黄村站双地铁接驳，490路、508路、573路等多条公交覆盖，规划中的地铁19号线大观南路站预计设于项目约1公里范围内（以官方规划公示为准）；

• 医疗：周边约5公里范围内覆盖7家综合性医院，包括中大附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲资源。

五、国企背书，市场验证

一期由越秀地产开发，开发资质一级。越秀观樾2024年3月首开劲销15亿元，去化居当月广州重点推新项目之首；2026年上半年销售金额位列广州TOP4（中指研究院）。

**一期现楼园林大平层，总价约928万元起，单价约65000-80000元/㎡。**对重视天河区位、低密湖居与实景确定性的改善家庭而言，这是一次可以"先看实景、再做决定"的安心之选。

（本文信息来源于项目公开资料，价格及规划信息以政府公示和现场销售信息为准。）