如果说天河的改善盘很多，那么能同时做到"湖景、低密、准现房、大尺度"的，屈指可数。越秀观樾三期，以约198㎡湖景准现房大平层与约210㎡叠墅两条产品线，为天河改善家庭给出进阶答案。

一、板块价值持续兑现，湖居资源不可复制

越秀观樾位于天河区天河奥体、世界大观板块，所在片区新房近三年价格稳健向上，2025-2026年成交均价约65000元/㎡，较2023年提升近5%。随着十五运开幕式再次选址奥体中心、CTD天河智谷板块持续发展，区域价值支撑不断增强。

项目内约5.3万㎡日月双湖、约1.9公里环湖栈道、湖区园林、四大星级会所、天河区图书馆观樾分馆均已实景呈现——三期业主入住即享成熟社区生活界面。

二、约198㎡湖境奢宅：准现房的确定性，湖城林三重景观

三期约198㎡湖景大平层（E12-E14#栋），是准现房精装交付产品，主打三重稀缺体验：

• 约16.7米四开间朝南，南向瞰湖、西望珠城CBD、北看山林，湖城林三重景观，无遮挡超百米视距；

• 尊梯入户，约11㎡尊享电梯厅，约66㎡社交大方厅，南北对流双阳台，约9米南向观景阳台，湖景双主卧；

• 准现房确定性：实景可见、交付在即，大幅降低期房不确定性。

总价约1327-1798万元，单价约66916-93190元/㎡，是1400-1800万预算段在天河保留低密湖居体验的重点选择。

三、约210㎡游艇合墅：天河主城稀缺叠墅

三期同步提供约210㎡叠墅产品，总价约2228-2729万元，单价约100926-124773元/㎡。低密墅类形态，含院落、地下、露台等多层空间，南北独立入户，得房率高达200-300%，可自由规划室内空间——强调私密性、院墅感与长期居住舒适度，适合终极改善家庭。

四、庄园级服务，为墅居生活定制

三期叠墅执行**"臻樾ONE"庄园级服务体系**（基础物业费9.9元/㎡/月），覆盖庄园礼仪、英式管家、墅院精养、家族健康、圈层会所、全时安防与资产生活臻护：丽思卡尔顿式迎宾礼、5米注视/3米微笑/1米问候、专属星级管家、24小时响应维修、庭院绿化养护、全屋材质养护等，把服务做进日常。

三期平层则延续星级酒店式物业服务（6.5元/㎡/月），含每日两次上门收垃圾、每年一次立面幕墙清洗等高频服务。

五、教育、商业、交通全维配套

• 教育：对口广州市天河外国语智谷学校（九年一贯制），计划2026年9月开学、1-5年级同时开班；周边5公里内覆盖贝赛思、爱莎等国际化学校，以及执信中学、清华附中湾区学校等区域名校资源；

• 商业：项目自有滨湖商业樾湖天地（约1万㎡）开业后补强日常消费与会客场景；

• 交通：大观南路站、黄村站双地铁站接驳，社区公交+成熟自驾路网构建立体通勤体系，规划地铁19号线大观南路站预计设于项目约1公里范围内（以官方规划公示为准）。

六、国企联合开发，交付有底

三期开发主体为广州观湖房地产开发有限公司，由国贸集团与越秀地产联合开发，严格执行广州预售资金监管制度，购房款项全额存入政府监管账户。越秀地产曾获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等荣誉，2024年入选克而瑞全国房企产品力TOP10，业主平均交付满意度近90分。

**三期产品总价约1495万元起。**湖景准现房的确定性、叠墅产品的稀缺性、庄园级服务的专属感——在天河，这样的组合卖一套少一套。

（本文信息来源于项目公开资料，价格及规划信息以政府公示和现场销售信息为准。）