上海进深 赵盼盼 近日，上海市嘉定区规划和自然资源局发布关于《上海市嘉定区南翔永乐JDC2-0501单元07、10、13、15-21、27-30、33街坊及南翔老镇区JDC2-0601单元01、21街坊控制性详细规划局部调整》公示。

1、规划范围及功能定位

规划范围：规划调整涉及南北两区，2个控规单元，总面积约98.95公顷。

其中南区位于永乐单元：西至惠平路，北至吾尚塘一翔创路翔乐路一仙槎路-(南翔)民主街，东至沪宜公路(嘉闵高架路)一火车站路-永柏路-望贤路，南至金昌西路，面积约91.86公顷。

北区包括老镇区单元01街坊：西至沪宜公路(嘉闵高架路),北至真南路，东至横沥河，南至智地产业园，面积约4.99公顷；老值区单元21街坊：西至古猗园路，北至真南路，南至裕丰路，面积约2.10公顷。

功能定位：蓝绿空间交融、生活气息浓郁，永乐科创片区的产城融合先行区。

2、调整动因

本次控规调整在落实上位规划对地区发展要求的基础上，结合南翔红翔村城中村项目实施需要，优化地区规划方案，为改造工作提供规划支撑。

3、主要调整内容

空间结构：延续原控规区域结构，在花园江一走马塘功能轴相交处打造社区公共中心，对外强化金昌西路沿线的产业发展轴。

道路系统：考虑地区渐进更新的开发时序，结合现状道路优化路网系统，提高规划可实施性。

功能布局：落实上位规划要求，促进区域产城融合，一是优化住宅和公服设施。基础设施布局，二是沿铁路和干道强化产业空间，将部分备用地及商业商办调整为研发功能。

4、土地使用及相关控制要求

南区（永乐单元）：住宅地块容积率1.3-2.2，建筑高度30-60米；研发地块容积率2.5-3.0，建筑高度40-50米；公共设施容积率2.0-3.0，建筑高度24-60米；幼儿园、邻里中心容积率为1.2和2.0，建筑高度24米；墓园容积率为1.0，建筑高度18米。

北区（老镇区01、21街坊）：为满足老镇区用电需求，将21街坊内的规划变电站调整至01街坊，结合城中村改造契机落地实施，原址调整为备用地；衔接地区产业发展需求，将01街坊内的商业商办调整为研发，容积率2.0，建筑高度50米。

调整后，总建设用地面积约93.50公顷。

其中，住宅组团用地约21.88公顷；基础教育设施用地约0.64公顷；社区级公共服务设施用地约0.70公顷：商业商办用地约3.86公顷；文化用地约1.80公顷；体育用地约1.48公顷；医疗卫生用地约1.96公顷；教育科研设计用地约11.20公顷；其他公共设施用地约0.35公顷；工业用地约1.23公顷；道路用地约19.32公顷；市政设施用地约13.40公顷；公共绿地约13.60公顷；城市发展备建用地约2.08公顷。

（来源：进深网）