广州进深 吴文婷 11月13日，据广州住建局最新网签数据显示，广州首个新规豪宅中海广府万宸（备案名：万宸院）已拿到三张预售证，累计售出71套住宅，去化约46%。

今年5月23日，中海广府万宸开盘。

彼时，据媒体报道，项目没有铺天盖地的广告，甚至五一假期都没急着入市，而是选择在珠江新城柏悦酒店搞了场私密的专场选房会。结果，首推的1栋低调成交了八成。

项目占地仅1.6万㎡，全盘154套，只有一个户型165㎡，总价门槛站上千万级。

具体来看，建面约165㎡新规板楼大平层，四开间朝南，引光入室；全生命周期大四房；约35㎡全景舱主卧套，双270°环幕，主卫尽揽城市天际线；南北双幕阳台，北揽地标天际，南瞰岭南园境。

回顾拿地过程，2025年10月9日，海珠区广州大道南788号二期地块竞拍。中海与保利两家参与，最终中海以9.2亿元拿下，溢价率7.0%。

位置上，项目距离广州地铁3号线、8号线以及在建的11号线、规划中的26号线都在步行可达范围内；下楼即享合生广场和万达广场，2公里范围内广州塔南广场，引入了16家全国/广州首店，3公里即达珠江新城。

项目北望广州“三件套”，东南向望海珠湖和湿地公园。虽然周边有不少老小区和厂房，例如康乐鹭江旧改、客村旧改等，但海珠新中轴的推进速度快，反而城市界面更值得期待。

（来源：进深网）