北京进深 吴文婷 11月15日，据媒体报道，建发越秀·观玺80㎡展示样板间正式开放，案场再现排队看房盛况。

80㎡户型颇具亮点：刚需友好三居，格局方正，南北通透，南向面宽边户也有7米，南北双景观阳台，带花池；空间利用率高，得房率约99-105%；全明采光，LDK一体化；主卧远离电梯厅，防止卧室噪音影响睡眠等。

图片来源：马老师帮选房

今年10月30日，建发越秀·观玺一期开盘，推出785套房源，按照开发商口径销售587套，去化率74.8%；11月8日开始网签转化。

11月13日，项目交出成绩单：5天网签530套，揽金33.53亿元，成交面积 5.6万㎡，网签金额、套数、面积三项全部登顶北京 TOP1，网签均价稳定在5.98万元/㎡，一期785套房源，去化率达到 67.52%。

据北京住建委最新数据显示，截至发稿时，项目已签约套数为543套，网签率69.17%。

回顾拿地过程，项目所在地块成交于7月30日，由建发房产以49.77亿元的总价摘得，折合楼面价3.6万元/㎡，溢价率10.6%。这也是今年以来建发首次单独拿地，随后引入越秀地产联合开发。

建发越秀·观玺占地5.64公顷，规划地上建面约14.16万㎡，其中计容面积13.81，容积率2.45，限高60米。

项目规划总户数1352户，分两期入市：一期为东侧的10栋楼，共785户，住宅建面合计7.81万㎡；二期位于小区西侧，包括11栋住宅楼，共567户，建面合计5.91万㎡。

值得一提的是，项目是昌平首个轻抬板社区，抬板高度从2.7米-3.6米不等。通过抬高入口、拉开高差、塑造层层递进的归家动线；加上出入口强烈视觉冲击力，强化了小区的门面感和居住的尊贵感。

而项目所在的东小口板块贴着海淀外溢，配套现成，一度被称为昌南楼市最后一块拼图，算是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一；往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

（来源：进深网）