北京进深 徐迪 自招商序所在的X24地块成交后，亦庄今年上半年暂无住宅地块供应。

7月2日，亦庄新城YZ00-0802街区1401地块规划综合实施方案公示。

规划为二类居住用地，用地规模约5.4公顷，容积率2.5，建筑规模约13.5万平方米，建筑高度60米。

在年初发布的2025北京拟供地清单中，亦庄供有4宗地块，1401地块也在列，拟供应时间是6-7月。

供地清单中该地块占地4.1公顷，规划建筑规模10.3万平方米，限高45米。

到实施方案阶段，地块规模和高度都有所增加。

地块东侧规划路段（瀛旭巷北段道路）被整体东移了55米，住宅规模增加的同时，东侧商业用地面积缩水。

两幅地块若打包出让，住宅比例增加对于地块成交具有积极作用。

但瀛旭巷由一条直行道路变为S形，或对后续交通造成一定影响。

该地块位于南五环外，地铁8号线瀛海站西侧，东至规划城市支路，南至瀛永街北侧绿地，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地。

往东5公里左右是招商序，容积率相同，但1401地块规模相当于两个招商序。

向西2公里是大兴发展开发的亦生悦、亦生共悦，以及中建壹品星光里等共产房项目。

街道空间管控上，如近期规划道路启动建设，小区配套商业可沿规划道路布局，与未来东侧商业街区形成呼应，打造富有活力的商业界面，街道高宽比控制在1:1到1:2之间。

如规划道路建设时序不明确，小区配套商业也沿灜顺路布局，与西侧公园空间形成呼应，打造对外开放公共区域，成为城市形象展示界面和具有一定活力的服务型街道空间。

合理控制居住区建筑高度，建筑应沿主要道路有序起伏，并与周边建筑相呼应，充分考虑建筑高度对相邻地块的日照影响，形成中部向东西两侧渐缓，错落有致、舒缓近人的城市天际线。

建筑色彩要求突出体现亦庄新城特色，建议采用低饱和度浅暖色系为主导与周边建筑色彩相协调，形成统一的色彩体系。

建筑风貌以现代建筑风格为主，体现综配区科技时尚、现代、简约。

第五立面宜简洁大方，建筑屋顶可采取平坡结合的方式，形成整体统一但造型多变的形式风格。屋顶设施鼓励进行花园景观设计等精细化处理。