北京进深 徐迪 7月11日，取证次日，大兴发展梧桐府开盘。

采用的顺销模式，没有集中开盘，验资30万可认购。

案场反馈，首批366套房源，认购38套，去化率超10%。

均价4.3万元/㎡，认购总金额3.1亿元。

168/174起步户型卖得最多，超20套。

这两种起步户型，南北两地块各有1栋，属于需要拼手速的户型。

这个南五环外全四居大平层，产品力很高，但位置和城市界面都是末流。

5月份才启动蓄客，满打满算一个月，如果真能做到30多套的认购，且站上4万+单价，市场认可度还是非常高的。

截了一部分成交记录，供参考，真实情况期待网签。

项目7月10日取得预售许可证，共366套房源，建面合计7.39万㎡，拟售均价5万元/㎡。

准售范围包括北区03地块的全部住宅楼共7栋，以及南区11地块的5栋楼，最南排两栋临街楼栋保留。

均价最低的为北区5#楼，4.93万元/㎡；最高的为北区2#楼，5.07万元/㎡。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平层，其中222户型房源占比54%。

一梯两户，层高3.2米，产权得房率82.1%-84.5%区间。

1、北区1#、7#楼，南区2#楼，均为7层洋房，顶配222户型。

其中，建面222.35㎡四室两厅，套内面积187.35㎡，产权得房率84.1%。

南区2#楼次顶层单价52180元/㎡，为小全单价最高的房源。

2、北区2#、6#，南区1#、6#楼，均为10层洋房，中间215户型+边户222户型。

其中，建面215.76㎡四室两厅，套内面积181.75㎡，产权得房率84.2%。

建面221.16㎡四室两厅，套内面积186.97㎡，产权得房率84.5%。

3、南北区3#楼均为10层洋房，中间户168㎡+边户174㎡。

建面174.2㎡四室两厅，套内面积146.81㎡，产权得房率84.3%。

4、北区5#共6层，8#楼和南区5#楼均为8层，中间户199+边户205。

其中，建面206.5㎡四室两厅，套内面积169.44㎡，产权得房率82.1%。

建面198.48㎡四室两厅，套内面积164.27㎡，产权得房率82.8%。

梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，由大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得。

成交楼面价约2.63万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划14栋住宅楼，共404户：

北区03地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区11地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

核心亮点：

1、大兴首个四代宅“好房子”项目，南北双阳台，南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台，一楼还赠送小院。

2、北京首个配建邻里共享空间的楼盘，两个小区中间有社区花园，幼儿园+卫生院与住宅同期交付。小区东边还有3个街心公园串联的城市绿轴。

3、纯洋房社区，65-96米超大楼间距，堪比顺义别墅区的间距，采光、隐私性给足。

4、豪华装标，汉斯格雅、杜拉维特卫浴，阳光浴房，范特西、宝格丽各种奢石，地面也是石材交付，在大兴是头一份。

5、头部教育资源引进：中关村三小+大兴一中（区唯一重点）。

针对大兴的特殊改善客群，梧桐府也做了很多概念的设计。

从案名的梧桐引凤之意就能看出一二，园林做了游龙造型，取龙凤呈祥之意。

此外南地块的水系，见水见财；北地块水纹石材构景，靠山石根基稳固。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。

奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强。

南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。

加赠后的实际建面使用率接近95%。

附：大兴发展梧桐府户型图