文/粤进深 严明会

时隔多年重启拿地后，敏捷集团作风不改，还是一贯的“神速”。

昨天（7月30日），广州市规自局发布了番禺区钟村街市广路隆辉A、D地块建设工程设计方案审查及调整批后公示。

这个地块，是敏捷两个月前拿下的。

严格来说，不是1宗，而是4宗。

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5月30日，敏捷一口气拿下番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、二和D地块一、二，共4宗地块。

总拿地价33.17亿元。

楼面价在1.3万-1.44万/平方米。

比同一天保利拿下的天河航天奇观二期地块，总价还要高。

敏捷也因此成为继番禺置业之后，今年广州土拍市场上，第二家拿地的民营房企。

4宗地块并未绑定。

在开拍前业内就预测，可能会由一家房企拿下。

因为从位置看，这4宗地块紧挨在一起，且单个地块体量都不算大，连片开发再合适不过。

拿地后一个多月，广州市规自局官网就挂出了地块新建建筑工程设计方案审查及调整受理公示。

紧接着到昨天，项目规划方案批后公布。

敏捷的速度不可谓不快。

根据规划，整个项目以中间规划路为界，共规划15栋住宅楼。

南边的D地块一、二，有10栋。

北边的A地块一、二，有5栋。

我们姑且称之为“南地块”和“北地块”吧。

两个地块均采用围合式布局，住宅楼有序环绕中央区域，形成大面积的中央园林。

不得不说，敏捷在园林方面一向挺花心思的。

给其他房企做，像南地块中间那么大的空地，少不了要再多加两栋楼。

住宅楼层高度上，敏捷控制在了27-32层。

非超高层设计，既规避了超高层建筑的居住压迫感，又能保证充足的采光与通风。

其中，南地块住宅最低27层、最高31层，北地块均为32层。

南低北高的梯度布局，也是设计的一大亮点。

通过巧妙的高度差，让南侧楼栋不会遮挡北侧楼栋的视野。

同时，最大程度享受阳光照射，有效提升了整体居住舒适度。

另外，南地块的小区入口处规划有下沉庭院，可以增强社区空间的层次感，成为业主归家时的一道独特风景线。

北地块则配建了幼儿园，让小孩子在家门口上学更方便。

项目还规划有社区底商、文化站、社区卫生服务中心、老年人服务中心等。

在一定程度上，满足业主们的日常生活需求。

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其实，敏捷之前拿下这几块地的时候，不少人都感到十分意外。

大部分人的反应都是，没想到敏捷竟然又出手拿地了，还一拿就是4块！

据了解，敏捷最近一次在广州被传拿下项目，还是2023年11月。

且还不是在土拍市场，而是旧改。

当时，广州黄埔长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目资格审查结果公示，敏捷通过了资格审查。

要说在广州土拍市场公开露面，则要追溯到5年前。

2020年5月，其以总价23.3亿元竞得增城区石滩镇麻车村地块，后打造成了敏捷东樾府项目。

但实际上，敏捷拿地早已有迹可循。

这4块地的拿地主体是敏捷旗下子公司——广州璟恒房地产开发有限公司（以下简称“璟恒房地产”），也是该地块的项目公司。

璟恒房地产成立于1992年9月。

值得一提的是，在去年12月之前，璟恒房地产还叫“广州比华利庄园有限公司”（以下简称“比华利庄园”）。

2024年10月底-12月初，比华利庄园先后进行了一系列工商变更。

公司名，由“比华利庄园”变更为“璟恒房地产”。

注册资本，从5000万元增至2.5亿元。

企业地址，从“广州市番禺区洛浦街沙溪大道32号茶叶城15座三层（部位：302）”变更为“广州市番禺区钟村街市广路钟二路段45号”。

新地址，就在这4块地的左边。

而地块的右边，是敏捷集团总部大楼。

综合种种，敏捷拿地，可以说是做足了准备。

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敏捷集团成立于1993年，1998年正式涉足房地产开发领域。

位于番禺的锦绣生态园，是敏捷在广州的第一个项目。

它是敏捷从广州市番禺区钟村房地产开发公司手中以320元/平方米的价格买来的，于1998年破土动工。

“锦绣”后来成为敏捷旗下的两大金字招牌（“锦绣”和“敏捷”）之一。

开发的有，锦绣银湾、锦绣半岛、锦绣华庭、锦绣新城等锦绣系列产品。

锦绣生态园这个项目很争气，荣获过“广州最畅销楼盘”、“广州年度销售套数第一名”等奖项。

敏捷也以此站稳广州市场，成为番禺主要开发商之一。

在房企还没普遍开始追求“高周转”的时候，敏捷就推出一种低价拿地、拿地后快速开发的“敏捷模式”。

其开发楼盘从竞地成功到取得预售证，曾经创下最快100天的纪录。

且价格比周边楼盘低。

快速销售并回笼资金，成为敏捷早期的生存法则，及房地产市场营销的经典案例。

进深君前面提到的敏捷东樾府项目，2020年5月拿地，同年12月开盘。

按照敏捷的速度，此次新拿的番禺钟村隆辉地块，估计很快就会入市。