上海进深 张林霞 8月21日，杨浦滨江豪宅新封面，三开三罄网红盘，中海云邸玖章四批次认购在即，南区3幢楼一口气全部推出。

随着中海云邸玖章多次开盘，杨浦滨江土地价值不断刷新，该项目（上批次均价约11.66万/㎡）的洼地属性日渐清晰。

今年四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块以80199元/㎡楼面价、26.3%溢价率成交，测算预期价约13万/㎡；

五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块楼面价升至95530元/㎡、溢价率31%，预期价超14万/㎡。

今年七批次土拍，杨浦滨江NO90601单元14-01地块将亮相，依当前市场热度，起拍价突破新高几成定局。

上海滨江核心段各板块均有专属功能定位，杨浦滨江虽起步较晚，却聚焦“科创研发”，承载着世界级科创中心的建设使命。大量对标张江、漕河泾的互联网企业沿杨浦滨江布局，建设进展如火如荼。

当前区域发展进入兑现前夕，中交滨江广场已竣工，中节能、美团预计2025年竣工，字节跳动、哔哩哔哩与滨江创智中心则预计2026年竣工。

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的，如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验。

中海云邸玖章建面约104㎡产品，无疑是低门槛拥有顶豪品质的“最后机会”！

这款104㎡3房在空间与细节上颇具匠心：入户玄关保障隐私与仪式感；公区强化贯通设计，厨房、餐厅、客厅、阳台南北全打通，阳台与客厅无界相连，空间功能性拉满。

不仅全卧带飘窗，厨房还额外赠送飘窗，再加上南向大阳台，丰富灵动空间显著提升实际使用面积。实地参观后发现，其尺度感足以对标市面上110-120㎡的大三房。