文/北京进深 林振兴

今年以来，京城楼市迈入了实景时代。

越来越多的楼盘开始提前“秀肌肉”，开放实景示范区，取代纸质承诺。

这背后的原因不难理解。

一方面，行业仍在经历深度调整，当“暴雷焦虑”仍是萦绕在购房者心头的阴云，一场关于“信任”的博弈正在悄然进行；

另一方面，卖家秀和买家秀的反差太大，交房即维权，几乎成了行业魔咒。

在这种背景下，实景示范区成为房企营销的重要抓手，各家在实景示范区打造上越来越卷了。有的缩短从开盘到示范区开放的周期，有的则在比拼奢石和名贵树木的运用。

在朝阳港，有一个项目却与众不同。它的实景示范区，并不止是靠砸钱惊艳市场，也在影响城市。

它就是北京隅·东序。

必须注意到，东序的实景示范区价值，已超越传统意义楼盘。

这是一个有城市级思维，并应用兑现，以产品改造了朝阳港的城市界面，助力城市升阶。

它让行业看见了一个新的参照样本——不仅产品与地段能互相融合，楼盘与城市还可以互相成就。

眼下，与东序同步从图纸上兑现的，还有朝阳港板块规划。

这个区域发展的承诺，正以前所未有的清晰度“超音速”兑现。从2021年金隅首入朝阳港，转眼四年间，17号线将于2025年底全线开通，将朝阳港与亦庄经济开发区、CBD、望京、未来科学城等产业区链接起来。人大附中朝阳分校也将于今年9月正式开学，约21万㎡的商业综合体正在如火如荼建设中。

从大的站位逻辑来说，朝阳港“先规划后建设”的布局以及落地配套的速度，在北京都是独一份。

01

作为朝阳港的开拓者，金隅四年斥资两百亿，开发了多个高端住宅项目。

它考虑的不只是项目本身的利润，而是区域的重塑。

过去，朝阳港是典型的“城乡结合部”，城市界面陈旧，缺乏生活气息与城市美感，是城市中的一个“价值洼地”和“视觉盲区”。

金隅敢为人先，利用自身优势，获取该区域的大量土地，这使得它能够跳出“单项目思维”，进行大盘统一规划。

如果说，金隅云筑一期、二期、三期，奠定朝阳港城市界面的“底色”，将整个区域开发催向成熟。

那么东序的到来，则将朝阳港居住区品质推向豪宅级，奠定城市界面的最高“颜值”。

图｜大门实景图

作为未来朝阳港豪宅天花板的第一印象，东序毫不吝啬，它用沿街动线 42米超宽尺度的大门，铺排了长达150米城市界面。

为了凸显区域城市界面的气质，东序还设置了6.9米透光玉石墙。据说，这些奢石与香港苹果店同款，每一块造价过万。

大门两侧，用整块大理石各做4扇环抱式的屏风，中央是数米高的特选斜飘造型松。

不止如此，东序还从物理层面，直接改变了朝阳港的城市天际线。它的外立面如同“鎏金天幕”，搭配暖银色铝板，并大量选用了弧形玻璃转角窗。

这种大面积弧面开窗造型，与普通窗户先安装窗框再安装玻璃不同。它只能整窗出厂，再整体现场直接安装，不仅施工难度直线上升，设计成本也高出不少。

东序应用高端建材 精工设计，从微观层面提升了城市的居住品质标准，加上板块内交通、教育、商业、生态等超配资源持续兑现，吸引了高净值人群入住，从而改变了区域的人口结构。

正是有源源不断的人口涌入，从而托举住了朝阳港板块的房价。

在北京当前的楼市环境下，“涨价”成为奢望，多个板块的新房价格都有不同程度的回落。

但朝阳港却不降反增，走出一波独立行情，成交价从2022年云筑的7.5万/㎡，到2023年的7.8万/㎡，再到2024-2025年的7.9万/㎡，成为北京市场罕见未破发的板块。

02

一个成功的楼盘，不仅是城市的“面子”，它更要有“里子”。

充当朝阳港住宅“颜值担当”的东序，它奢华气派的大门里面，又藏着怎样的惊喜？

走进大门，瀑布就在身后。业主听着潺潺流水声归家，瞬间能治愈一天的疲惫。

前方则是一段深约23米的堂前庭院，周围植被和流水环绕。景观的曲径通幽，带动业主赏景情绪的起伏波动，他们更愿意停下来慢慢欣赏。

连接着大堂的是一处下沉水院。

图｜叠水飞瀑实景图

6米的高度差，被东序很巧妙地打造成叠水飞瀑，它欲再现《千里江山图》描绘的福建九鲤湖景区“九鲤飞瀑”的现实版本。

庭院内，借鉴了璞丽酒店的内庭空间，设置了卡座，做成一个可游、可赏、可憩的立体空间。

坐在其中，仿佛被置石、流水与元宝枫、绿植包围，微风吹过耳边，观四周之景，可以体会到庄子所言的“天地有大美”。

下沉水院之上，打造成了一条“扶琴”长廊和一方风景会客厅，厅内配置了茶几、座椅与无界平台，下班后你可以在这里冥想片刻再回家。

这种时刻考虑业主使用感受的细节拿捏，得益于金隅背后的洞察力，它总能更明白客户的需求，而这种隐形能力是其他房企看不见的。

图｜下沉庭院实景图

下沉式会所，是此次东序实景展示的重点之一。

它最终希望呈现的是《长物志》中所言的“雅致生活”——在园中园、院中院的格局里，既有文人雅集的精神，又有现代生活的丰盛。

走进会所，随处可见，大面积铺装绿野仙踪奢石、法国浅色木纹石、皇家青玉及胡桃木，奢侈感让人瞠目。

图｜会所实景图

会所内装载的，包括专业健身房、恒温泳池、私宴厅、茶吧、会客厅等。它们已然不是各种功能，而是为业主营造的生活社交场景。

透过大尺度的落地窗，业主不管在游泳还是在宴请会客，抬头的瞬间都能看见下沉庭院的一抹绿意。

将功能区和景观区处理得那么相得益彰，金隅是有两把刷子。

甚至东序连不起眼的车库都卷出天际，居然用了星空顶的设计。这种“从地上到地下”的奢装标准，开创了区域地下空间的品质先河，同时也将归家动线浪漫氛围直接拉满。

03

当行业陷入盈利困境，很多人会好奇，为何东序要做实景呈现？它敢于实景呈现的底气何在？

逛完项目，你会发现其中有两个重要的逻辑：

其一，是源自于国企开发商金隅地产的责任担当。它需要用实景示范区向市场和客户证明：国企的承诺不是口号，而是可触摸的生活样本。

其二，是它背后独一无二的全产业链优势。

依托金隅集团“造好材料”的核心优势，金隅地产也构建起从上游建材，到下游施工装修的全产业链，不仅能精准匹配更优建材组合，更能从源头上把控品质。

这种能力，是其他开发商所不具备的，也确保了东序从图纸到实景的完美“兑现”，最大限度地避免了品质偏差。

此次实景展示，意味着金隅对自身的设计、用材、施工工艺和细节把控有绝对的信心。因为只有当产品真正具备过硬素质时，才敢于接受市场的公开检阅。

眼下，东序实景示范区已开放，可预约来体验“触手可及”的未来。大门入口的材质质感、会所公区的空间布局、乃至归家动线的细节，都能看得见、摸得着。