粤进深 严明会 9月10日，据广州市住建局，位于增城的越秀星耀TOD（备案名：星启花苑）新领预售证，批准预售住宅120套，预售总建筑面积13621.2㎡，由广州裕秀房地产开发有限公司开发。

越秀星耀TOD位于增城新塘，是集住宅、商业、办公于一体的综合体。项目占地面积约3.2万㎡，建筑面积约25万㎡，容积率5.5，绿化率仅10%。

规划户数2407户（含住宅、公寓），车位数1906个，车位比约1:1.3。主力户型为100㎡三房和125㎡四房，均为全南向设计，采光充足。

不过，小区体量不大，住宅只有4栋，基本商业、学校等都主要依赖周边的外部配套。

2021年4月，越秀地产以底价11.596亿元拿下项目地块——增城新塘镇环城路南侧A20165地块，折合楼面价6511元/㎡。

2022年7月项目开盘，项目首开均价约2.7-2.9万/㎡。目前，其在售均价已经降至1.6万元/㎡左右。

阳光家缘数据显示，截至9月11日，越秀星耀TOD前期推出的1栋和2栋合计已网签235套，仍有75套未售。

项目开发主体广州裕秀房地产开发有限公司成立于2021-05-12，注册资本1000万元，法定代表人、董事长兼总经理为张广辉。该公司由广州樾然房地产开发有限公司100%持股，实控人为黄懋金。