北京进深 徐迪 11月21日，招商朝棠揽阅二期（东区）6#楼取证。

为11层洋房，共3个单元66套房源，建面89㎡边户/86㎡中间户。

拟售均价6.48万元/㎡，其中次顶层边户单价达到6.79万元/㎡。

至此，朝棠揽阅仅剩1栋楼尚未入市，为西区2#楼，也是小区最大建面的124㎡户型。

项目于7月20日正式开盘，官宣销售额18.6亿元，首开去化近九成。

与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高，大户型反而卖得差一些。

因此，在西区小户型热销后，朝棠揽阅紧急调整了东区方案，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间。

8月底，东区取证开盘，没有披露具体销售数字，只官宣了“二开二罄”。

截至目前，前四个批次832套房源累计网签462套，去化率约56%。

成交金额总计24.19亿元，覆盖近九成地价款。

这其中，西区网签347套，成交均价5.79万元/㎡；

东区网签115套，成交均价5.9万元/㎡。

卖出了1000+的差价，调规效果还是能够看出来的。

具体成交面积段：

142套69㎡户型，网签88套，去化率62%；

主力86/89㎡户型共310套，网签209套，去化率67%；

次主力101㎡户型，取证房源共275套，网签130套，去化率47%；

105顶配124㎡户型，目前网签35套，去化仅三成左右。

朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。

由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。

项目规划13栋9-18F洋房+小高层，共934户，分为东西两区。

面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。

一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。

6月26日和7月20日两批次504套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。

二期（东区6044地块）总建面约5.26万㎡，7栋9-18F住宅，共394户。

8月29日，一批次256套取证。备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。

10月25日，2#楼取证，东区唯一的18F高板，户型也是最大的，建面约110㎡。共72套，预售均价6.26万/㎡。

加上本次取证的6#楼66套，东区房源已全部入市。

近日，朝棠揽阅的开发主体北京招胜房地产开发有限公司35%股权在北京产权交易所挂牌转让，底价约9.48亿元。

这是朝棠揽阅的项目公司，成立于2018年5月9日，注册资本6.2亿元。

公司原名为沈阳招胜房地产开发有限公司，在沈阳开发有招商曦城项目。

2024年底更名为北京招胜房地产，今年4月21日，公司注册地址改到北京市通州区。

符申超担任项目公司法人、董事、经理。

他同时也是招商蛇口北京公司常务副总经理，并于7月份于海波离职后，兼任北京公司营销总经理。

公开资料显示，符申超1990年出生，2016年以同济大学毕业生身份通过“仕官生”计划加入龙湖地产上海公司。 2018年加盟招商蛇口，历任南通公司项目部副经理、第一事业部总经理，2023年晋升为北京公司常务副总经理。

这位九零后营销总，目前需负责统筹北京公司营销战略，包括通州“招商三子”（朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨公元）等重点项目的销售管理。

值得一提的是，上月中旬，招商蛇口对朝阳松榆里地块发出了招标计划，或将参与该地块的竞拍。

如能顺利竞得，将成为招商蛇口近两年为数不多的五环内项目。