文/北京进深 林振兴

长安街、新首钢园、地铁旁——当这三大顶格要素汇聚于一宗地块，其“王炸”成色早已不言而喻。

如今，这块让全城瞩目的宝地，终于等来了它的“执笔人”——首钢地产！

拿地当天即刻公布了案名【首钢·璟瑞长安】 。这种“非常规操作”着实有些惊艳，惊艳的同时也映衬出了首钢地产背后的用心以及深耕石景山的决心。

首钢地产的这一次落子，势必将掀起新首钢板块的又一个新高潮。近几年，新首钢园一直是炙手可热的板块，它的含金量可以用9个字来形容——首都城市复兴新地标。

放眼全城，鲜有一个板块能成为像新首钢园这样的“六边形战士”：产业、商业、公园、场馆、会展、地铁……你能想到的城市顶级资源，它全部都高密度地“折叠”在一起。

这种高度聚合的城市资源配置，意味着什么？一旦区域内有新住宅供应，其所能承载的生活便利性与城市资源浓度，必将远超常规预期。

作为石景山核心资源的价值交汇点，首钢地产的这一次择址，不只是在盖房子，更是在为京西的未来生活，立下一个新的标准。

在“好房子”政策的助力下，首钢地产将以超级产品力，以更高端的材质、更考究的工艺，为新首钢园献上第一个“好房子”作品。

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此次备受关注的0012地块，所属的1609街区，其定位非常清晰：传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

该街区的新建住宅更被提升至“国际人才社区”的高度，直接对标朝阳望京与中关村大街。

更稀贵的是，这里的住宅是“限量款”。别区供地在蹭蹭增长，但1609街区的居住规模却被“严控”，到2035年上限是24.8万平方米，真正的卖一套少一套。

0012地块是是妥妥的临铁盘，距离地铁11号线「新首钢站」D口约300多米，出行便捷触手可及。

地块周边还有成熟的商业、公园等满配配套，包括六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、喜隆多、京西大悦城等、北京冬奥公园。

更重要的是，这里还有京西顶流打卡点——首钢园，可以citywalk。

仅2025年，首钢园就举办了WTT中国大满贯、滑雪大跳台世界杯等百人以上活动超240场、入园客流突破1400万人次，证明“人气就是底气”。

产业导入能力也很强势。作为北京元宇宙产业发展高地，首钢园已形成科幻、元宇宙、游戏电竞、虚拟现实、机器人为核心的数字空间产业矩阵，引育了中国移动咪咕、当红齐天、诺亦腾等在内的元宇宙上下游科技企业近200家，园区元宇宙产业年增长率达10%，产业集群规模已达百亿元。

众所周知，产业带来人口，人口撑起价值。未来，0012地块的资产价值一定不可估量。

再来看看地块，其本身素质也很能打：用地规模约1.66公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率2.2，绿地率30%，建筑限高45米，兼顾舒适性与城市界面的协调性。

新首钢园上一次供地还是在2023年9月。时隔两年多，首钢地产0012地块具备后发优势。

它参考热销的首钢璟悦长安，可以打造出符合新政下的“好房子”标杆——超大阳台、架空层、3米以上的层高......这些“硬通货”配置，非常值得期待。

尤为关键的是，地块位于长安街西延线，肩负延续首都功能轴线、重塑城市形象的重要使命。

因此，项目整体风貌有严格而精细的要求：既要与首钢园区独特的工业遗存风貌相融合，又要契合长安街沿线庄重、大气的城市气质，主要立面须采用公建化立面风格，彰显地标级项目的审美高度与时代担当。

此外，地块北侧与工业遗存煤仓需保持不小于40米距离，还将打造开放通透的公共空间，融入工业美学元素做景观设计。

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很多人会问，为何首钢地产能首当其冲，拿下新首钢园这宗王炸地块。

答案，藏在历史里。其母公司首钢集团在1919年就落地石景山，没有人比它更了解这片土地。

从2018年首钢园转型启航，到2022年冬奥成功举办，再到从停产厂区蜕变为世界级城市更新典范——这一切背后，都离不开首钢集团的深度参与。

还记得，谷爱凌冬奥夺冠的那座大跳台旁，矗立的烟囱正是首钢北京园区的炼钢冷却塔。

如今，高炉、筒仓、厂房这些“工业遗存”，在首钢手中被赋予了新生命。它们与数字科技、沉浸式体验深度融合，构建起历史风貌与未来科技共生的“赛博朋克”式元宇宙场景，打造极具辨识度的虚实共生文化地标。

这些成就，并非单凭资金或普通国企能力所能实现。

首钢集团旗下的首钢地产，在全国12座城市缔造了众多中高档住宅、商务写字楼及五星级酒店等地标性建筑，同时，它也是最懂京西人居需求的开发商。

首钢地产不仅参与石景山板块的开发建设中，更是充当破局者的角色，在这个区域的价值还没有完全被发掘时，抢先占位。

这份破局能力，是源于首钢地产骨子里的魄力，以及它对一个区域板块发展的把脉，有着精准的判断力与洞察力。

璟悦长安效果图

去年，首钢地产以28.01亿元摘得首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，打造璟悦长安。项目一亮相，便霸榜热搜，成为京西楼市的现象级存在。

更为难得的是，在被降价重重包围的石景山，有的楼盘不惜“割肉”卖5万，而璟悦长安却走出了独立行情：目前网签232套，成交均价6.1万/㎡，成交额14.6亿元。

业内认为，正是璟悦长安稳住了区域房价的“水位线”，为市场注入了难得的信心与稳定感。

当下买房，安全是第一位。能否如期、保质交付，成为购房者最关切的现实问题。

璟悦长安效果图

首钢地产恰好具备这个优势。它是在有国企实业支撑背景下发展的，本身强大的资金实力自不必说，而且与传统开发商追求高规模、高周转不同，首钢地产始终坚持将产品品质放在第一位，用工业级的匠心，确保品质与如期交付。

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新地块产品预测！！

目前璟悦长安97平户型基本售罄，应该会在新地块进行“补货”。大概率会是100㎡以下的3居为主。

因为地块的质素够高，据听说这个地块会打造一个【纯洋房】社区。目前接待中心已经开放。