粤进深 严明会 最近，珠实地产天河金融城东区410地块连发2份招标，涉及工程监理和设计施工总承包。

工程监理最高投标限价334.74万元，设计施工总承包最高投标限价72459.276444万元。

招标企业为广州璟逸房地产开发有限公司。

该地块是珠实地产于2025年12月15日以底价221218万元拿下的，折合楼面价4.08万元/㎡。

用地性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率3.65。

项目总用地面积27366.47㎡，其中可建设用地面积14858.59㎡，计容建筑面积54220㎡。

此次招标文件，透露出两个重要信息：

1、拟建三栋住宅，其中两栋47层、一栋48层，高度超过100米，配建AT091427地块公共服务设施及社会停车场等。

结合地段、江景资源与产品定位，项目大概率会打造板楼产品，面向金融城高端改善及置换客群。

2、工程监理招标公告里提到，计划开工时间为2026年5月，工期总日历1230天，包括设计工期与施工工期。

一开工，距面世就很快了。

据悉，这个项目将和旁边的珠实联合体项目连片开发，打造成货值超100亿的大盘。

珠实联合体项目地块，是2024年10月30日由珠实地产、华润置地、广州城投、南沙交投四家企业联手拿下的天河区金融城东区AT091415地块，成交总价16.05亿元，折合楼面价约47116元/㎡。

目前，该项目已经出了规划，全盘总共4栋超高层住宅，全板式设计依次排开，层高44-49层。另配建有18班小学和商业等。

全盘货量不多，预计400多套。

以珠实地产为主导方，将打造珠实旗下“颐德系”高端产品，配有会所、泳池、下沉庭院等。

产品面积段预计为建面约140-220㎡，总价1500万元起步，主力户型总价预计在2000万元左右。

也就是说，两个地块加起来，共有7栋住宅，部分高层可享“南向江景+CBD城景”。

不过，由于有土地修复工作要做，项目进度会较为缓慢。