文/北京进深 徐迪

2月11日，朝阳区孙河组团2902-73地块项目方案公示。

这是去年北京总价地王项目中的商业部分，由中建智地主导开发。

地处位于朝阳东北部的孙河乡，用地面积5.87公顷，总建面12.82万平方米，其中地上建面5.87万平方米，包括三栋主体建筑：

1、大型超市（山姆会员店）2.26万平方米，地上2层；

2、酒店1.04万平方米，地上9层，；

3、商业2.42万平方米，地上3层。

设置有1162个机动车停车位，其中1150个位于地下。

山姆这种会员制大卖场擅长做“大家庭的大采购”，在大陆已有50多家门店，选址常偏爱高消费力的社区。

孙河板块是北京唯一一个先规划后开发的纯低密别墅用地，定位为集高端商业、休闲、高品质居住社区为一体的综合功能区。

周边的金盏、望京、来广营一带聚集了大量高净值家庭，多是别墅区和高端小区，常住人口约20万，且家庭结构以3–4人及以上大家庭为主，对高品质、大包装、高性价比商品需求旺盛——这正是山姆会员店的核心目标客群。

同时，朝阳东北部虽有社区商业和小型超市，但缺乏大型、系统化、国际化的仓储式会员制商超。打上山姆这块补丁，将助力区域更好地构建“15分钟品质生活圈”。

而作为自带强大客流吸附能力的区域级业态，山姆的落地，有望把客流从市中心分散过来，推动区域从“纯居住”向“宜居宜购”转型。

除山姆超市外，这个商业组团还包含一座酒店和超2万方的商业体。未来可能引入品牌首店、生活方式集合店等。

与黄杉木店住宅项目联动，形成“高端居住 品质消费”闭环，提升整个孙河板块价值。

项目所在地块成交于2025年4月28日，由中建智地 中国金茂 越秀地产 朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。

总用地规模14.83公顷，地上建筑规模达到28.27万㎡，其中：

2幅住宅地块 1幅托幼用地位于黄杉木店；

而本次方案所在的2902-73地块则在住宅以北15公里外的孙河板块。

拿地联合体设立两家项目公司，分别操盘这宗巨无霸地块，北京茂越置业有限公司负责黄杉木店北侧01住宅和02托幼地块；和北京兴昶房地产开发有限公司北京茂越则负责南侧03住宅项目和孙河商服项目。

两家项目公司股权分配一致：中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝阳城开1.5%。