文/广州进深 严明会

近日，位于黄埔区的中交科城·黄埔未来城（备案名：泷玺花园）新领预售证。

批准预售住宅30套，预售总建筑面积5061.897㎡。

户型全部为建面约169㎡的大平层。

黄埔未来城于2025年6月28日开盘，目前已入市9个月。

克而瑞数据显示，开盘至今，项目累计网签374套房源，成交金额11.84亿元，地价覆盖率约139.3%。

从成交价来看，黄埔未来城的价格一直相对稳定，相较于去年首开甚至有小幅上涨。

当时首开时，成交价在2.34万元/㎡；目前最新成交价为2.47万元/㎡。

还没开盘的时候，项目就因一张“保价函”出了圈。

开发商称，保价至清盘，如有降价，将进行差价补偿、换房或退房。

打响了广州“开盘保价”的第一枪。

如今看来，中交城投确实信守了承诺，没降价。

项目前身，是2024年12月初，中交城投和科学城集团联手，以底价约8.5亿元拿下的黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，俗称“将军山地块”。

楼面价很便宜，仅9482元/㎡。

这也是中交城投在黄埔的首个住宅项目。

黄埔未来城共规划12栋楼，有3栋31-32层的高层住宅，2梯4户；还有9栋16层高的小高层，2梯2户，户型主打改善。

项目最大的亮点就是使用率，阳台占比可以扩展到30%，再加10%公共平台，整体使用率高达143%。

容积率只有2.81，相比周边在售项目万科黄埔新城来说，密度低上不少。

低容积率住宅，居住舒适度也会更高。

黄埔未来城项目开发主体广州中宜埔峻房地产开发有限公司（以下简称“中宜埔峻”）成立于2024年12月14日，即当时拿地后10天左右。

董事长为李文浩，总经理为赵桦。

股权上，中宜埔峻由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司分别持股70%、30%。

其中，广州峻森投资有限公司为科学城（广州）投资集团有限公司全资子公司。