上海进深 严明会 近日，招商上中隐翠首批推出8号、9号、15号楼共62套房源，涵盖建筑面积约122㎡、147㎡和底复152㎡三种产品，现已过会。

项目位于徐汇滨江西岸中央公园组团，首批次均价13.9万元/㎡已过会，低于此前市场普遍预期的14.5万元/㎡约6000元。

户型层面，147㎡四房产品实得率约96%，南向面宽约15.2米，客厅面宽约5.2米。客餐厅横向展开，公共区域尺度比较充裕。

主卧为完整套房设计，三间次卧在尺度上也做了均衡处理，可以满足孩子独立居住和长辈偶住的需求。

户型配有独立生活阳台用于晾晒，独立入户空间带玄关收纳和衣帽区域，整体储物体系考虑得比较完整。

122㎡产品为改善家庭提供了更灵活的面积选择，底复152㎡则是整个社区中密度最低的产品类型。

社区整体容积率约1.8，规划10到11层纯洋房，无其他业态混搭。楼栋采用点式布局，多向采光通风，建筑尺度相对统一。

社区采用半抬板设计，北侧通过约3.9米抬板处理住宅与城市界面之间的高差，南侧顺应外部L型绿地与周边景观衔接。

项目东、南两侧规划约6615㎡的L型口袋公园，紧贴社区形成连续绿色界面。

社区内配建约2000㎡综合健身馆、约1500㎡净菜超市和约900㎡泛会所空间，涵盖运动、日常采买和社交休闲功能。

首批房源中，8号、9号楼位于社区南侧前排，南向正对规划L型绿地。

15号楼同时提供122㎡和147㎡两种面积段，其中147㎡朝南面向社区内部景观，122㎡位于楼栋东侧，朝向黄浦江及西岸中央公园方向。

周边环境资源比较集中，项目北侧约200米为上海植物园，总面积约81.86万㎡，东侧约500米为黄浦江，西侧约300米为园南中学。

商业配套包括西岸梦中心、徐汇万科广场、徐汇日月光等，在建轨交23号线上海植物园站未来将进一步提升板块出行便利性。

教育资源上周边分布有园南中学及园南系、上海中学等学校。

从区位背景来看，项目所在的西岸中央公园组团北接传媒港和数字谷，南连热力秀场和研创梦工场，处于徐汇滨江承北启南的节点位置。

根据上海市一江一河发展十五五规划，西岸发展空间将拓展至14.19平方公里，形成七大百万平方米级功能组团。

目前徐汇滨江沿线新房单价已从17万逐步推升至21万区间，上中隐翠首批13.9万元/㎡的定价在整个徐滨板块中具备明显的价格优势，适合关注徐汇滨江改善置业的家庭重点评估。