上海进深 严明会 苏河晏位于普陀区武宁路科创轴南侧，距苏州河直线约600米，处于真如城市副中心辐射范围内。

项目继126㎡四房展示空间之后，106㎡三房创意展示空间将于9月12日正式开放。

106㎡户型为经典飞机型布局，实得率约95%，南向面宽约10米，整体南北通透。

客餐厅开间约3.6米，进深约7.1米，采用LDKB一体化设计，餐厅区域可容纳圆桌或4到6人长桌。

户型做到了类一梯一户的独立电梯厅，进门设有独立玄关区，配备通高柜体和800库收纳空间，这一配置通常出现在140㎡以上的户型中，在106㎡的面积段里比较少见。

厨房采用平行台面布置，北侧设备平台可用于放置洗衣机和烘干机。

公卫做到干湿分离，台盆与餐边柜一体化处理，形成转角带水槽的吧台，兼顾了功能性和空间利用率。

主卧开间约3.8米，进深约4.6米，配有270度转角飘窗，主卫台盆与飘窗一体化形成L型超大台面。

北向房间约9㎡，配备180度转角飘窗，可灵活用作书房、茶室或卧室。

社区规划6栋10到17层小高层，容积率约2.5，总户数约425户，无保障房混搭，全部为改善定位。

全系T2梯户布局，无连廊设计，每户均可实现南北通透。

建筑立面南北两侧均采用公建化处理，香槟色铝板搭配大比例玻璃及涂料，南侧第一排玻璃全部配置四玻两腔以控制噪音影响。

园林设计以莫奈印象主义为基调，打造立体绿化景观体系。

社区配置了约2000㎡的垂直会所体系，由约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联组成。

功能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、台球室、自助网球学练室，同时设有策展空间、共享办公、成人烘焙区域，以及分龄式儿童成长空间，包括体适能训练、益智活动和教培主题区。

周边交通条件突出，3号线、4号线、7号线、11号线、14号线五条轨交线路在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米，3站可达静安寺、4站新天地、7站陆家嘴。

商业配套方面，直线约1.5公里范围内分布有环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店，以及天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标。

教育资源上近距曹杨二中，西侧规划有12年一贯制学校及幼儿园。今年普陀区征地和拆迁补偿预算达到138.57亿元，位居全市第一，区域城市界面正处于集中更新阶段。

整体来看，苏河晏以106㎡起步面积段切入内环改善市场，在户型实得率、社区配置和轨交通达性上都具备较强的竞争力，适合关注内环低总价改善产品的购房者重点关注。