北京进深 徐迪 9月12日，海开瑜海澐颂取得预售许可证。

东西两区30栋洋房一次性入市，共719套房源，拟售均价12.22万元/㎡，货值总计115.3亿元。

户型涵盖98㎡/116㎡三居两卫，139㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居。

其中，单价最低的为西区（24地块）最南排11#楼116㎡户型，首层房源10.78万元/㎡起步；

单价最高的为东区（18地块）中央5#楼，顶配179㎡户型，次顶层房源最高达14.12万元/㎡。

瑜海澐颂所在的海淀上地0702地块于2025年12月23日完成出让，由海开控股以84.56亿元总价竞得，住宅楼面价约6.96万元/㎡。

项目占地7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡。

规划30栋4-10层洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。

以TOP级“颂系”规格打造，配置了超级界面、大体量架空层、豪标会所，南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。

1、98㎡起步建面就能做到三面宽，同等面积下，周边新房仅能做到两面宽。

2、楼王层高达到3.3米，空间尺度感会更加明显。

3、主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。

↓建面约98㎡，9.6m三面宽朝南，通面飘窗，独立家政间

↓建面约116㎡，客厅一步阳台，北向设备平台，家政间+储物间双收纳

↓建面约138㎡，经典四叶草厅，动静分区，客厅弧型景观花池。

↓建面约159㎡，南向双套房配飘窗，客厅景观阳台，北向设备拓展平台。

↓顶配建面约179㎡，私家电梯明厅，约6.2米阔景阳台