8·28新政落地已经满半个月了，深圳楼市到底表现得怎么样？

答案是：相当不错。

乐有家门店签约数据显示，8月29日到9月14日新政落地半个多月，深圳楼市成交整体呈上行趋势。

对比新政落地前后，乐有家门店新房签约量环比上涨59%，较去年同期大涨109%；二手房环比增长34%，同比提升26%。

深圳贝壳门店数据亦表明，新房和二手房同步放量。这轮回暖可不是“单腿走路”了。

其中，龙华表现最为抢眼。

受深业上宸瑞府等新盘带动，龙华新房签约量环比大涨149%、同比增157%；二手房环比上涨23%、同比上涨34%。

南山也不甘示弱，新房环比涨139%、同比涨77%，表现同样强劲。部分区域受新房供给情况影响，短期环比有所波动，但整体趋势向好。

有购房者算了笔账：按照新政策，房贷拉长至40年，纯商业贷款每个月可以少还2000多元。月供压力实实在在减轻了，不少人因此下定决心加快出手。

但也有人会说，拉长年限等同于利息增加，可现实是，真的有人还完40年的房贷吗？

总的来说，828新政对市场的提振效果还是比较明显的。

学区房置业与换房改善叠加，令改善型需求集中的区域涨幅领先。而刚需集中的区域同样处于上升通道，只是成交转化还需要一定周期。

828新政还明确了一个重要方向：全国将有序推行现房销售。

这意味着国内楼市正式迈向现房时代。其实在深圳，现房成交早已占据了新房市场的半壁江山。

深圳贝壳研究院监测显示，2026年7-8月深圳新房现售成交占比为51%。可以说，深圳已率先进入现房交易占主导的阶段，购房者“所见即所得”的置业时代正在加速到来。

分区域来看，各区现售、预售成交占比分化明显。

7-8月，深圳共五个区新房现售成交占比高于全市平均水平。其中，大鹏现售成交占比达到100%，主要与区域当前新房成交以已竣工项目为主、近三年新增预售项目较少有关。罗湖、坪山、龙岗、宝安的现售成交占比也较高。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，深圳各区现售、预售成交结构的差异，更多源于区域供应节奏和项目结构的不同。未来随着现房销售逐步推广，现售在深圳新房市场中的占比有望进一步提升。

对购房者来说，“三无售楼”早已成为历史。现房销售的好处很直接，直接看实景、看品质，所见即所得，买得更踏实。

9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，8月份深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

从今年3月算起，深圳一二手住宅房价已经连续6个月环比上涨，这是一个十分强烈的信号，在全国多个城市仍处于调整的背景下，深圳表现出明显的独立韧性。

与此同时，价格稳住了，成交结构也在变化。9月上旬，深圳二手房成交总价结构明显上移。

乐有家研究中心数据显示，800万-1000万元总价段占比由8月的4.7%升至6.1%，1000万-1500万元段由4.6%升至7.3%，两者合计提升了4.1个百分点。改善型需求正在接力入场。

与此同时，300万-500万元刚需段占比仍达31.5%，刚需群体依然是市场成交的基本盘。

这说明当前市场不是某一类客群在“单打独斗”，而是刚需和改善群体共同推动的回暖。

从市场一线反馈来看，9月上旬深圳二手房带看成交转化率为4.87%，较8月的4.48%上升0.39个百分点，目前为近一年新高。

看房的人多了，买房的人也在加快出手。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，周度成交持续环比上行，印证本轮成交修复并非短期脉冲，市场筑底态势具备延续基础。