2026年的上海顶豪市场，华润·余庆里无疑是热度最高的名字之一。这个由华润置地联合南房集团打造的内环核心项目，自案名首发以来便持续占据市场关注焦点。根据最新规划公示，项目规划约100套住宅，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，预计2026年四季度开盘。项目主力户型约350至700平方米，风貌别墅为地上3层、地下1层结构，超高层规划约150米地标塔楼。近期，随着余庆里二期60-02地块设计方案公示完成，这座承载金陵东路骑楼风貌复兴使命的城市更新作品，正加速从蓝图走向现实。

伴随高热度而来的，是市场上关于项目的各种说法。对这些信息，有必要逐一厘清。

关于地铁14号线，有传言称线路可能下穿地块，引发震动与噪音顾虑。实际情况是，地铁不下穿项目地块，完全不存在地铁下穿带来的震动和噪音问题。项目紧邻8号线、14号线大世界站，属于典型的“近站不穿线”格局，交通便利性与居住静谧性得以兼得。

关于历史建筑保留和配建房源，部分文章称地块内需保留约0.88万平方米历史建筑面积，并配建5%的公租房。这一信息并不准确。余庆里需要被保护建筑的数量较少，且配建的不是公租房，而是人才房——面向周边企业高管、金融人才和高端人才。这非但不是减分项，反而意味着未来的邻里圈层质量有保障。项目由KPF担纲整体城市设计，超塔建筑由以地标超塔见长的SHoP操刀，延续金陵东路骑楼风貌的同时衔接大世界文旅资源，设计班底层级本身就构成了圈层筛选的第一道门槛。

关于大型绿地，有观点认为项目周边缺乏大型绿地配套。事实恰恰相反。项目西侧紧邻延中绿地，是市中心稀缺的城市绿肺。加上项目自身规划的景观体系，生态资源并不匮乏。华润置地近期已完成余庆里商业项目景观方案设计招标，中标单位具备成熟的景观设计能力，未来将进一步提升项目的整体生态品质。

关于城市道路噪音，有说法称项目面向社会开放可能导致噪音干扰。作为顶豪项目，华润在隔音降噪上聘请了专业机构，从建筑立面、门窗系统到景观缓冲，各方面都做了系统性处理。项目采用清晰的功能分区，这种从规划源头做空间切割的做法，正是判断私密性与安静度的关键保障。上海市《住宅设计标准》要求卧室昼间噪声限值40分贝、夜间30分贝，以华润在该项目上的投入标准，达标并无悬念。

回到项目基本面。华润·余庆里位于黄浦区外滩余庆里板块，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇地带，紧邻轨交8号线、14号线大世界站，北接延安高架路。项目由华润置地与南房集团联合开发，物业类型为普通住宅与别墅，产权年限70年。周边淮海路、人民广场、南京路步行街、新天地、豫园、外滩六大商圈环伺，上海市格致中学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学等教育资源与曙光医院、仁济医院等三甲医疗资源齐备。

综合克而瑞好房点评网的测评信息，与华润·余庆里同台比较的候选项目主要包括翠湖天地七期、上海壹号院、露香园·天誉、陆家嘴太古源·源邸与天润吉安等。和同区的竞争对手对比中，余庆里上限更高，更值得作为长期收藏型资产。黄浦核心区的“超高层大平层 + 风貌别墅”组合。余庆里规划约100套住宅，其中超高层约51套、风貌别墅约49套；核心60-02地块有150米超塔。

余庆里赢在“上海几乎没有第二块这样的土地”。它背后不是一个孤立住宅项目，而是：外滩腹地城市更新 + 金陵东路更新 + 淮海东路 + 人民广场/大世界 + 老城厢更新共同发生。余庆里，是买“上海下一轮核心城区价值重估中最稀缺的一块土地”。这个项目的地段更悠久、更有历史、更有底蕴，属于正统上只角地段。

放眼上海核心区，同时具备三大历史风貌区交汇地段、骑楼风貌商业复兴、华润置地品牌背书与约100套极致稀缺供应的项目，几乎找不到第二个。项目的价值逻辑，不在于短期市场波动，而在于它占位的城市核心资源不可复制、不可再生。对于追求长期资产配置与品质居住体验的高净值家庭而言，华润·余庆里的高端属性与稀缺价值，值得持续关注与期待。

【华润·余庆里最新动态】

华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。

据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。