文/深圳进深 严明会

连续多次取证入市，天安云谷首期住宅云谷里。

去化算不上理想。

如今位于深圳龙岗的它，终于等来一个小户型组团。

这一次，它是否能扭转乾坤？

就在这两天，天安云谷7期组团——云禾府，总平图公布了。

项目主要为八栋41-48层的超高层住宅。

分别1-3栋，5栋，6栋一、二单元，以及7、8栋。

另外还有一栋（4栋）12班的幼儿园。

小区沿地块形状，围合式布局。

总平图不难看出，云禾府以小户型为主。

项目八栋住宅，均为一层七户设计。

可对比的是，天安云谷首期住宅云谷里天安一号。

五栋住宅，最多一层五户，最少的仅一层两户。

产品面积118-255㎡，清一色4房起步。

说明，云禾府走的，是跟天安一号完全不同的刚需路线。

目前，关于云禾府更多的产品信息，还有待公布。

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总平图能看出的亮点不算多，小区的正门可能算一个。

其人行主出入口，不算大，但规划有较大范围的顶盖。

中间还有椭圆形镂空，正门的门面和仪式感还是有的。

当然，具体要看落地后的实景图。

这个项目，建设用地面积3.68万㎡，总建筑面积35.8万㎡。

容积率6.95，还是挺高的。

小区的总户数并未披露，只知道地下停车位2440个。

云禾府位于龙岗区坂田街道坂田岗头路东面雪岗北路南面。

开发单位为深圳市天安佳泰投资发展有限公司。

该公司董事长为杨毅，为深圳天安云谷广业投资旗下公司。

项目作为天安云谷7期，具体为坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目DY01-02地块。

位置上，位于天安云谷的边缘地带，后者是坂田最大的城市综合体。

天安云谷来自于天安岗头城市更新单元。

整个旧改总占地面积约76万㎡，规划总建筑面积约400万㎡，计容积率建面约289㎡，预计投入600亿。

是一个集产业空间、住宅集群、公共配套、大型商业等业态于一体的超大型产城居城市综合体。

项目一、二期已建成建面约135万㎡的科创产业空间和公共配套，没有住宅。

去年12月，天安云谷三期，也是项目的主要住宅部分（即“云谷里”），开始入市，至今已经多次取证。

云谷里的首个组团天安一号，主打大面积刚改、改善产品，去化算不上太好。

进深网看了下，天安一号去年12月首次取证，301套房源，至今网签去化66%。

今年5月、9月两次取证，房源454套、182套，至今网签去化12%、11%。

这样的背景下，主打刚需小户型的云禾府的到来，似乎可看作是天安云谷的有意而为。

至于它是否能拯救项目的去化和业绩，需时间的验证。

云禾府虽然与整个天安云谷有一路之隔，位于项目的边缘。

却是最靠近地铁站的组团，与10号线岗头站仅一两百米。

而三期云谷里住宅，最近的都有1公里左右。

云禾府会成为天安云谷新的突破点吗？