北京进深 徐迪 北京润园来到百亿网签的冲刺阶段！

三期开盘在即，45栋84套纯院墅：

起步建面730㎡；进阶款1015/1040㎡；

还有6套双拼合并的类独栋产品，建面2080㎡、实际可用面积达2700㎡的“超级院”，预计单套总价超1.4亿元。

从产品逻辑看，三期进一步强化了北京润园“大尺度院落+高私密性”的卖点。

中间位置的六栋楼是以双拼报规的类独栋产品，限墅令以来最炸裂的尺度。

南向面宽22.2米，层高4.5-5米，单层400㎡+，全部框架结构，至少7套房的空间。

配10个车位，地面有超600㎡的南向大院。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。

项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。

自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。

项目占地17.04公顷，计容建面17.21万㎡。容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，房源总数量480套左右。

已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前仅剩不到30套在售。

成交金额总计89.12亿元，加上车位、仓储等产权面积，合计销售额接近97亿，即将突破百亿大关。

住宅成交均价7.3万元/㎡，其中：

洋房平层产品均价约6.6万元/㎡，复式成交均价约7.3万元/㎡；院墅成交均价接近8.9万元/㎡。