上海进深 严明会 SH178位于静安苏河湾核心区浙江北路178号，样板间现已正式开放，项目即将入市，推出建面约200㎡、210㎡、235㎡及345㎡大平层产品。

项目由三座150米超高层住宅组成，建筑高度在2025年5月实施的住宅项目新规后已属稀缺，地块距苏州河约185米，位于政府划定的200米内层清水腹地范围，属一线滨水宅地。

户型设计根据楼层高度做出差异化处理。低区户型采用四叶草格局，客厅朝南，南向面对苏州河，视野开阔约500米，采光充沛。

当楼层高度到达约100米以上可眺望黄浦江时，楼栋东侧向外挑出，高区户型转为整面东侧边厅布局，将黄浦江与陆家嘴天际线纳入视野，实现河景江景与南向采光的兼顾。

建面约210㎡和235㎡户型均为四叶草格局，主卧为套房设计，客餐厅配阳台附赠，厨房带家政间附赠，三个次卧设全飘窗赠送，另有面积接近次卧大小的类独立电梯厅。

作为新规住宅，整体实得率拉至85%以上。

项目采用抬板设计，将公共通道下沉至板下，住宅整体抬高，形成社区与南侧商业之间的私密屏障。

地块内增设天桥直接连通苏河湾商业区与滨河公园，业主无需绕行或横穿马路即可到达河畔。

板下空间规划了骑行归家动线，设有独立骑行入口和骑行舱，配转换电梯直达住户楼层。

板下同步设置宠物清洁区，靠近转换梯和小区入口的车位预留为接送司机与专车临时停靠使用，旁设等候休憩区。

项目打造约2500㎡会所，内设篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室、泳池及更衣空间。

社区所在地块约2.61万方，整体为集居住、绿地、商业、公共办公于一体的复合体。

地块东南角完整保留陆氏家宅、中共三大后会址、民国石库门延龄纪庐等文保建筑，西侧打造红砖红瓦质感的退层商业与内街，西南角规划5层独角兽商业综合体，单层面积约5000㎡。

周边配套已高度成熟。苏河湾两岸贯通6.3公里滨水步道，中央绿地面积4.2万方。

商业配套有万象天地和大悦城两大综合体，片区内聚集宝格丽、半岛、瑰丽等顶级酒店，分布10余家黑珍珠和米其林餐厅。

文化资源上，沿河集中了M50创意园、UCCA等20多个艺术展馆及9座历史纪念馆。

产业经济层面，苏河湾板块自十四五以来累计实现税收350亿，连续三年保持两位数增长，周边聚集23家跨国企业总部和18栋税收过亿楼宇。

根据十五五规划，静安区政府与上海市政府正将南京西路、南京东路及苏河湾统一打造为中央活力区。一旁的华侨城苏河湾目前成交单价仍在19万元/㎡以上，位列上海最贵豪宅前十。