乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

北京楼市预售，出现了新情况。

一个盘，354套房子，从一层到顶层，从47㎡到113㎡，备案价全部一个数：5.6万元/平米。

这不是bug，这是招商兴宸揽阅刚拿的预售证。

十五年来，北京新房预售的头号铁律，叫一房一价：一层一个台阶，顶层折回去一点，每一套都有自己的价格。这张表，明码标价，曾经是购房人最直接的参照系。

现在，这张表被一张价签干掉了。

我它起了个名字，叫"一盘一价"。全盘一口价，北京拿证史上，头一回见。

这不是开发商任性，是828新政动了真金白银。

细则里有一句话：8月28日之后拿证的楼盘，按揭贷款，等竣工备案之后才放。以前的规矩是封顶就放款，现在这批钱要多垫一至两年。

回款曲线被拦腰斩断，开发商只能换打法：价格跟着客户的首付走。

看海淀的瑜海澐颂，七档折扣：首付25%，94折；全款，86折。一高一低，差8个百分点。每套房子，交多少首付，拿多少折扣，藏在每个客户与开发商的谈判桌上。

有了海开控股的带头，北京现在至少有12个楼盘都是这么干，未来的新盘，也会依葫芦画瓢。

从一房一价，到一盘一价，再到一户一价，楼市的定价，最终看的是你首付的实力。

现房时代，北京实施了15年的“一房一价“，形同虚设了。