文/北京进深 林振兴

在房山，电建地产快如闪电。

近期，翰林华曦府的户型图火速流出。

这个项目的诞生速度，更是刷新房山新房纪录：拿地次日，总平图直接挂网公示，整套开发节奏行云流水，丝毫没有拖泥带水。

翰林华曦府，赶上了现房时代，它把"抢跑"刻进了DNA里。

但，有件事情容易被购房者搞混：翰林华曦府是卖期房，还是现房？

答案是：老规矩，走预售路线。

它是8月11日拿地的，属于地产新政里的在途项目，预售不受影响。只是要在竣工备案后，方可发放个人住房按揭贷款。

电建地产那是游刃有余。毕竟，这已经是它在北京的第四个华曦府了——

·2022年，北京华曦府首开，249套房源在口罩期逆势售罄，一战封神；

2024年，同样是北京华曦府，现房入市，108套房源在下行期持续热销；

·2024年12月，长安华曦府开盘，实现5个月内五开五罄、全面清盘，一年狂卖26亿元的爆款神话；

·2025年12月，长安华曦府·金安登场，66分钟249套首期售罄。

这一次，电建地产没有因为前三座项目的火爆就固守模板、吃老本，它主动跳出产品舒适区，做了很多大胆的创新，给房山楼市带来了一堆"第一次"。

01

翰林华曦府规划19栋楼，共539户。

全洋房形态，基本是11层建筑，西北角两栋为6层和8层矮板。

楼栋点状排列，最大程度地拉开南北楼间距，保证采光。

户型方面，包括84-94-106-118-143㎡面积段。

赠送手段，开敞阳台 飘窗 设备平台三件套，比较常规，但在房山还是很有优势的。

特别是侧边飘窗的设置，基本上与户型进深等长。

并且小区房源多为边户，飘窗的赠送比例相当高。

起步84㎡三居，做了双卫，早高峰不用抢厕所。

最小卧室也有8.7㎡，真正能达到三居尺度。

客厅面宽4.25m，带270度转角大飘窗，采光绝绝子。

跟之前两期最小户型的区别在于，取消了独立餐厅，餐客一体。

94㎡三居直接抄了长安华曦府作业，并在南北赠送上均有所增加。

首先，长安华曦府的南阳台是客厅和次卧，进深1.5米；翰林华曦府是客厅和主卧，赠送1.8米进深的南阳台；

长安华曦府北边只有卧室赠送一个0.8米设备平台；翰林华曦府北边除1.2米进深的设备平台外，又在厨房和公卫位置加了一组1.2米进深的阳台赠送。

比较亮点是的，94㎡家政间做了手洗台。

同时，厨房3.45米面宽，操作台宽敞，做饭转身不挤，而且实现了客-餐-厨连通在一起。

106㎡三居和金安118㎡三居户型，如出一辙。

南向两面宽，超50㎡LDK区域，6.5米阳光横厅，270度转角窗，给足采光和视野。

118㎡四居，最惊喜的就是客厅和主卧，5.1米大宽厅，

主卧套做得很豪，半入式衣帽间，卫生间配置双台盆。

143㎡四居，绝对算得上是房山改善天花板。

四面宽，15米南向面宽，独立电梯厅，子母双开门。

动静分区，东区餐客厅，LDK一体化，甚至老人房都配独立卫生间。

西区是主卧、子女房和书房。

主卧套很有仪式感，入门后两侧是衣帽间，走到头是化妆区；往北是洗漱区，配置浴缸和双台盆；往南是卧室，270°采光，观景很绝。

02

电建地产走出舒适区，落子房山，不是一时冲动。

房山翰林华曦府，和门头沟长安华曦府思路一脉相承：均锚定板块核心区位，有商业配套。

商业的价值，也不止是给住宅加分、拉高居住吸引力。它还是一张灵活的资金牌：后期可单独处置变现，快速回笼资金，住宅走流量、商业做回现，一步棋实现一箭双雕。

8月11日，电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司，以9.56亿元底价摘得房山区良乡大学城0120-0029、0028地块。

其中0029住宅地块成交价8.44亿元，折合楼面价1.5万元/㎡；

其中0028商业地块成交价1.12亿元，楼面价0.74万元/㎡。

北京海赋丰业房地产成立于2018年，注册资本5000万元，法定代表人、总经理为赵宇飞，他也是电建长安华曦府项目公司的总经理。

早在7月初，海赋丰业就对这宗地块发出了招标计划，建设规模7.15万㎡，总包投资估算10.55亿元，土护降工程5129万元。

这种“拿地即开工”的筹备模式，电建地产已在多个项目上成功试水，包括门头沟的华曦府金安，操作如出一辙。

拿地与设计方案公示无缝衔接，迅速进入实质性开发阶段，大幅压缩了从土地获取到产品入市的时间周期。

由于规划地块紧邻轨道房山线、城市主干路及次干路，规划落实时应充分考虑交通噪声影响。

这些条件看似增加了设计复杂度，实则对电建而言是“命题作文”。

它在门头沟华曦府金安项目中已积累过类似的临铁低密社区开发经验，包括地下空间与商业连通、噪声防护设计等，可直接复用成熟方案。

但不得不承认，房山新盘的竞争可谓十分激烈。

往北3公里外的广阳城板块，还有城建和知筑、颐知筑等新盘在售。

特别是和知筑二期铂瑞项目，与翰林华曦府相距不到3公里，一个抢占开盘先机，一个有后发规划红利。

都是新规下的好房子，产品力正面对决，将盘活长期不温不火的房山楼市。