在克而瑞好房点评网最新发布的"北京昌平改善型住宅"竞品组测评中，住总·清樾府在"市场潜力"子项上取得具有竞争力的表现，凭借昌平区活跃的土地市场与新房成交热度，以及项目自身的低密洋房稀缺属性，在同类项目中展现出稳健的价值成长底色。

"市场潜力"是衡量区域发展动能与项目长期持有价值的重要指标。住总·清樾府的表现表明，依托核心产业板块的资源导入与国企品牌的交付确定性，同样能为改善型客群提供具备安全边际的置业选择。

潜力PK榜：住总·清樾府的"市场潜力"竞争力从何而来？    

根据克而瑞好房点评网报告描述，住总·清樾府在"市场潜力"维度上的核心竞争力，主要体现在其所在区域的宏观市场活跃度与项目微观产品力的双重支撑：

由此可见，市场潜力的释放并非只有"快速去化"一种路径，复合型价值资源的均衡配置与交付确定性的强化，同样能够支撑高品质的居住体验，为目标客群提供稳健的资产持有底色。

【住总・清樾府最新动态】

住总・清樾府坐落于昌平沙河高教园区，顺沙路与回昌路交汇处，由国企住总集团匠心打造的海淀北低密标杆项目。项目以1.25超低容积率、四层墅区洋房、约3.05-3.15米宽阔层高、内外双园景致四大核心亮点作为项目核心定位，精准承接海淀产业外溢客群与昌平本地改善家庭的置业需求。

项目位于沙河高教园核心板块，区域高校云集，人文底蕴浓厚，教育氛围优越。项目距昌平线沙河高教园站约1.5公里，北六环与多条城市主干道环伺，自驾路网通达，轻松衔接西二旗、上地等海淀核心产业集群。

项目分三期开发建设，一期已于2026年6月竣工交付。八景十二园景观、地下车库、社区公区全部实景兑现，约2万㎡清樾园已对外开放，意向客户可实地品鉴，直观感受社区、园林实景品质。当前二期、三期工程稳步有序推进，其中二期预计2027年10月交付，国企开发加持，交付确定性强。

项目整体规划62栋四层板式电梯洋房，总户数1392户，车位配比 1:1.3。全部楼栋采用一梯两户布局，层高约3.05-3.15米，室内空间舒展通透，得房率表现优异。户型格局方正，南向采光充沛，多款户型配置转角飘窗，拓展观景视野，进一步提升居住质感。主力产品建面约86–143㎡洋房及161-183㎡叠拼产品，覆盖多元置业需求，主力户型：88㎡、99㎡实用三居，126㎡、143㎡宽境四居，以及161㎡上叠、183㎡下叠，从刚需上车到高端改善均可适配。

项目近期推出部分高性价比房源，一期总价300万/套起，二期总价350万/套起，全户型可选空间充足。

依托低密稀缺属性、实景兑现优势以及稳健的国企保障，住总・清樾府是昌平沙河板块年底最值得关注的低密项目。

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