“一座全运村，半部奥体史”，精准勾勒出绿城与西安奥体板块的深度绑定关系。

作为西安城市东拓战略的核心承载区，奥体板块从昔日的河滩远郊，一跃成为如今高楼林立、资源密集的“西安城市新中心”。

在这场跨越十年的宏大造城运动中，一家房企如何在一座城市的新中心建设中，从最初的参与者蜕变为标准的定义者？绿城给出了自己的答案。

以全运村为起点，绿城以先行者姿态深度参与板块成长，用持续的产品迭代与超预期的交付兑现，在这片灞渭之滨书写了房企与城市共生共荣的生动样本。

城市骨架的拉伸，往往源于顶层设计的战略前瞻。在《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，明确了“南控、北跨、西融、东拓、中优”的城镇发展方向。其中，“东拓”战略明确指出：“以浐河、灞河两岸为重点，围绕奥体中心、国际会议中心、国际展览中心和中欧班列西安集结中心，打造国际化外向型功能承载区。疏通城市东部路网，连接临潼城区，联动渭南中心城区，打开城市东大门。”

在这一战略指引下，奥体板块完成了令人瞩目的三阶段蜕变：2017年全运村开建，标志着奥体板块横空出世；2021年十四运举办，奥体中心写入市级总规，“国际陆港服务中心”被赋予四大市级CBD之一；2024年《西安城市高质量发展示范区规划》发布，奥体正式定位为“西安城市新中心”。

板块的腾飞离不开真金白银的投入与一系列世界级配套的兑现。

如今，这里汇聚了3条地铁线路（3/14/10号线）、12大央企区域总部（华润/招商/中冶&五矿/电建/中铁/中粮/中石油/中农行/国家电网/华润新能源/西铁/中化城投）、13栋超高层地标、17栋百米高层写字楼。沿着约7.2公里的中轴公园，长安系文化场馆群（十余个馆别）及六大商业综合体（汇溪广场、湃中心、万象汇、奥体国际、铂瑞中心、陆港之翼）密集布局。此外，全运湖约3000亩（湖面约1500亩，获批国家级水利风景区），构成了西安三环内公园水景规模最大的生态板块。

随着城市界面的重塑，板块价值迎来了数据上的强势跃升。克而瑞数据显示，奥体核心板块商品住宅成交均价从2017年的8,372元/㎡上涨至2025年的20,201元/㎡，8年涨幅达141.3%。

数据来源：克而瑞

奥体核心板块商品住宅成交均价在8年间实现了从8字头到2万+的跨越，这一显著的价格跃升，直观印证了城市级配套兑现对板块价值的强势托举。

在全运村的营造史上，绿城有着不可替代的传承。从济南、沈阳到天津，绿城包揽了多座全运村的营造，而西安全运村是全国第四座、也是最后一座全运村作品。

作为奥体板块首个大规模住宅项目，西安全运村奠定了板块的人居底蕴。

全运村不仅让西安人真正认识了绿城这家以品质著称的房企；其超强的产品力和交付兑现力，更让绿城品牌在西安落地生根。在此基础上，绿城进一步延伸代建业务。绿城管理在奥体板块代建了绿城桂语晴澜、绿城浮光双屿等项目，体现出轻重并举的开发模式，持续扩大品牌辐射力。

以奥体为原点，绿城在西安的开枝散叶呈现出全域深耕的态势。

其中，奥体板块依然是绿城的重仓之地。除了全运村，绿城在此布局了桂月云翠、润百合、观澜、桂冠东方、沁香园等多个项目。

在多板块布局上，绿城形成了“奥体+高新”双主战场格局。

除奥体核心外，绿城在高新鱼化寨片区落子海棠三章、秋月苑、锦海棠、长安玉华等盘；同时在经开区（桂语蘭庭、柳岸晓风）、航天新城（春和印月）、城北区（绿汀芳菲）等均有项目分布，形成了广泛的市场影响力。

凭借多点开花的产品矩阵，绿城连续多年位列西安房企销售额、销售面积领先，在逆势行情中奠定了不可撼动的江湖地位。

在产品迭代上，绿城从未停止刷新奥体人居标准。

从全运村的刚需改善起步，到润百合的高端轻奢，再到桂冠東方的S级四代宅（建面约178-278㎡，引入西北首个铂金级宁静住宅），绿城不断进阶。

对于房地产而言，交付是检验品质的唯一标准。

在奥体板块9年深耕中，绿城累计交付超一万多户，这不仅是一组庞大的数据，更是长期主义的生动实践。

在交付兑现力上，绿城屡屡创造标杆案例。部分项目“提前兑现、超预期呈现”的交付兑现，彻底打破了行业常规，为资产价值提供了强力背书。

交付的底气，同样来源于长期的物业服务与社群运营。

绿城物业具备国家一级资质，业主满意度连续行业领先。其5G“心”服务2.0体系覆盖房屋全生命周期，让服务不止于交房那一刻。

同时，“海豚计划”等品牌社群活动在西安持续开展，“绿城式生活”成为购房者向往的生活方式标签。从“按时交房”升级为“空间交付+生活方式提案”，实景示范区前置、隐蔽工程透明化，绿城用一系列交付理念的升维，筑牢了品质护城河。这种稳定的兑现能力，也难怪能收获业主的普遍认可，进一步夯实绿城在奥体板块的交付口碑。

全运村是绿城西安梦开始的地方，也是奥体板块从荒滩到城市新中心的起点。

在这个过程中，绿城不是简单的“进城开发商”，而是以先行者姿态深度参与板块成长的建设者。从全运村奠基人居底色，到多盘齐发定义生活标准，再到代建赋能扩大品牌辐射，绿城与奥体板块共同完成了从1.0到3.0时代的蝶变。

当西安跳出城墙思维、在灞渭之滨再造一座未来之城时，绿城用9年时间、庞大的奥体开发体量，证明了房企与城市可以彼此成就。