西安进深 肃博 11月6日，幸福林带板块的德通·映锦庭3幢拿到了预售证，共52套住宅房源，参考均价约1.5万/㎡，申报/预测建面约109㎡。

项目位于新城区幸福中路以东、长乐东路以南。占地约45亩，容积率2.5，规划了13栋15-26层抬板社区。

从配套来看，项目东侧地块有九年一贯制学校配建要求。交通方面，近邻地铁1号线与8号线换乘站万寿路站。

从产品方面来看，映锦庭主打建面约94-129㎡的3/4室，94㎡三室两卫，室内最大使用面积约102.72㎡；99㎡四室两卫，室内最大使用面积114.32㎡；约109㎡四室两卫，室内最大使用面积约123.18㎡；129㎡四室两卫，室内最大使用面积约145.72㎡。

据了解，映锦庭规划的13栋住宅，整体南低北高，南侧三栋为15—17层小高层，其余10栋为25—26层高层。3幢属于地上26层的高层产品，与9幢、11幢同属高层序列。这意味着3幢的户型和得房率逻辑，与首开的4幢、5幢（低密小高层）以及二批次的1幢、2幢、7幢存在产品层级上的差异：小高层卖的是“低密舒适”，26层高层卖的是“功能效率和总价控制”。3幢取证入市，实际上是映锦庭把产品线从“小高层刚改”向“高层走量”延伸的一步。

10月31日，德通·映锦庭首开，首批次249套房源在3小时内宣告售罄。逾千组客户齐聚现场，近25%的中签率，上演了西安近三年首个现象级“千人摇”。

回溯拿地过程，2026年5月8日，德通控股以3.394亿元摘得XC4-9-175地块，占地45.34亩，容积率2.5，楼面价约4491元/㎡。同板块金茂锦棠土地裸价约5808元/㎡，映锦庭的地价成本比竞品低约1300元/㎡。

（来源：进深网）