11月5日，禹洲新希望雍禧兰台更新预售证——这个曾经的武汉经开区拿地单价最高的项目，如今实际以「新希望·长粼府」的案名对外销售。

这是该项目今年第三次取证。前两次累计推出房源392套，本次拿证的是4号楼，共96套房源，总建面8193.39㎡，另有1041.56㎡的一层商铺，商业与住宅分开、按20,000元/㎡单独备案。

96套住宅，只有97㎡一个户型

4号楼为17层低密小高层，是全盘楼层最低的两栋之一，共3个单元、2梯2户设计，整栋楼只有97㎡四房一个户型。

低密小高层+中庭占位的稀缺属性，让它成为全盘截至目前备案均价最高的一批。

一房一价：低区1.3万起，高区破1.46万

备案单价从低区约13,051元/㎡逐层上爬，中高区约14,000+，最高约14,651元/㎡（16–17层），低区与高区单价差约1,600元/㎡。

备案均价：13,667元/㎡

较上次1号楼上涨：1,079元/㎡

备案总价：126万–142万/套

比周边贵3000+，这个溢价还能撑多久？

作为四代宅，项目综合得房率约 113%–123%，户均约 35㎡ 免计容面积，又引入了新希望豪宅工程团队，品质不错。但拿地价太高，一直亏本换去化。

4号楼备案单价比周边多数老盘及二手房贵了3,000元/㎡以上。一个拿地价就顶着板块天花板的地王项目，靠「四代宅+高得房率」撑起这份溢价，后续去化值得持续观察。

需要注意的是，虽然现在由新希望集团独立操盘，但实际预售证、施工许可、购房合同上的开发主体，自始都为武汉禹博，品牌背书方面不算强。所以对于购房者而言，有几点需要特别注意。

一个是项目公司股东变更不自动转移义务，新希望全资并不等于新希望集团为你的购房合同兜底，项目目前的交付、办证、质量保修责任都落在武汉禹博这家项目公司，除非合同或补充协议里有明确的担保条款。

另一个是，项目一期叫禹洲新希望雍禧兰台，已经是准现房在售，现在新希望操盘的是二期项目，叫新希望长粼府，为毛坯销售期房，一些公开信息显示2028年5月交付，施工许可计划竣工为2029年12月31日，本次预售的4号楼2026 年才开工。

再一个就是，因为项目更名时间其实不算长，网上依然还有大量禹洲+新希望双百强联合、双品牌兜底的报道，物业公司也有禹洲物业、万象润悦物业两种说法，签约前确认实际承接方。

（来源：进深网）