文/深圳进深 李奕和

光明再挂地，一旁的招商蛇口赢麻了。

就在刚刚，深圳光明招序府旁，挂出一块商住地。

地块位于观光路与茶林路交叉处西北侧，宗地号A503-0131。

建设用地面积45713.54㎡，将新建规定建筑面积79100㎡。

其中：住宅56565㎡，商业22400㎡，物业服务用房135㎡。

地块起拍价13.76亿元，将在12月11日正式出让。

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山姆地块挂牌，招序府赢麻了

之所以说这块地一出，招商蛇口赢麻了。主要基于两点：

1）首先，这块地有超两万平的商业。

根据出让公告，竞得人应在签订《出让合同》前向深圳市光明区商务局申请并签订《深圳市光明区商业项目建设和使用监管协议书》。

协议书要求，竞得人需开发、建设项目用地的仓储式会员制商店物业，引进仓储式会员制商店项目运营管理主体。

运营管理主体应当是世界500强榜单内的专业企业，具备仓储式会员制商店项目运营管理经验。

结合9月初，深圳光明区政府与沃尔玛正式签订协议，将在光明区落地深圳第6家山姆，位置与本次公告地块高度吻合。

所以这次地块的商业部分，几乎可以确定将引进的是山姆。

而今年7月招商蛇口拿下的招序府地块，就与这次地块一路之隔。

等于招商蛇口，在商业上接了一波泼天富贵。

2）其次，招商蛇口拿下地块后，市场始终有一种讨论。

由于招序府东边三四百米是高铁线路，后续可能会受到一定程度影响。

但最新地块挂出后，这样的担心无疑降低了。

根据设计要点，山姆地块分为两个小地块。

其中01-19地块，也就是住宅部分，总建筑面积56700㎡，要求建筑高度小于100m。

01-20地块，也即山姆商业部分，总建筑面积22400㎡，建筑高度限高24m。

而招序府的规划总图，前不久已经出来了。

主要由九栋15—25层的高层、小高层住宅组成，建筑高度57-86米左右。

所以山姆地块的住宅限高100米，天然就像一个屏障，一定程度阻隔了东边铁路的噪音。

这对招序府来说，短板得到了弥补。

当然，另一个层面来说，一路之隔迎来一个新项目，对招序府也是一个竞争。

山姆地块的产品仍有待后续的披露。不过设计要点，同样明确：

鼓励在建筑方案设计阶段利用业主共有区域设置邻里共享空间，积极探索住宅户内空间布局、阳台和窗设计形式等户型设计创新。

所以在产品上，也是可以值得期待的。届时是否能跟招序府打下PK，这是很有可能的。

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光明新国标豪宅，全面铺开？

这次挂出的山姆地块，位置可以说十分核心。

附近配套，教育有南科大凤凰学校、深实验科林部；邻近地铁13号线德雅路站。

周边还有区政府、新城公园、虹桥公园、体育中心、文化艺术中心、市中医院、光明城高铁站等。

进入下半年以来的短短几个月，这已经是光明土拍的第三个地块。

而且如今看来，几乎都是奔着新国标改善盘去的。

光明，新国标豪宅似乎在全面铺开。

首先，招商蛇口在今年7月拿下的招序府地块，自然不用多说。

小区九栋楼，全盘T2、T3大户型，低密、大园林、小高层……

从项目案名看，“序系”产品，更是招商蛇口的高端产品线之一。

在招商蛇口内部，有“玺序同源”的说法。

玺系，为中国家族定制；序系，为中国豪宅立新。

可见，“序系”产品在其产品系列里，仅次于玺系。

所以招序府的定位很明了，就是奔着光明首个新国标豪宅去的。

而除了招序府地块，就在前不久，光明还挂出了凤凰城A509-0080地块。

地块距离招序府直线仅两公里左右，位置上比招序府和山姆地块还要核心。

旁边就是凤凰城地铁口，6号线、13号线在这里交汇。

几百米范围内坐拥万达广场和蓝鲸世界两大商业体。

加上如今的山姆地块，三宗地的各项指标其实都大差不差。

根据9月份深圳规自局发布的山姆地块实施深化方案。

01-19住宅部分的用地面积1.91万㎡，容积率3.1，容积建面6.87万㎡。

而此前的招序府地块和凤凰城地块。

招序府住宅体量6.22万㎡，容积率2.35；凤凰城地块住宅建面6.68万㎡，容积率2.95。

所以三个地块，在住宅体量，容积率上，相差都并不大。

综合指标差不多，在新国标设计的加持下，也都具备打造改善甚至豪宅的素质。

目前，招序府已经揭开面纱，就看凤凰城地块和山姆地块，能拍出怎样的价格了。

（来源：进深网）