文/深圳进深 李奕和

现房新政之下，特发地产正在加快旗下项目入市的步伐。

就在这几天，旗下李松蓢利益统筹项目，两个组团的效果图流出。

分别是三期的学府臻园，和四期的松蓢华府。

其中，学府臻园由五栋住宅组成，包括四栋超高层、一栋高层，自带18班幼儿园。

松蓢华府则是由四栋住宅组成，两超高层、两栋高层。

据市场消息，松蓢华府预计是回迁房，后期有没有可售房源，有待观察。

而学府臻园，才是能买的商品房。

这两个项目，仅有一路之隔。都享受茅洲河头排景观视野。

学府臻园、松蓢华府同属于光明区李松蓢土地整备利益统筹项目。

该利益统筹项目，实施范围面积36.1公顷，留用土地面积13.6公顷。

由特发集团在2022年8月中标。

开发主体为深圳市特发鸿顺实业有限公司。董事长、经理均为李燕康。

股权上，特发地产直接持股41%。

该利益统筹项目留用土地已亮相的住宅包括：

一期的学府朗园、二期的学府翰园、三期的学府臻园、四期的松朗华府。

进度上，四个已命名的项目，只有一期学府朗园已经开盘。其余三个仍为在建、待建状态。

具体看：

一期学府朗园，占地面积2.1万㎡，总建筑面积15.2万㎡，容积率5.0；最早在2023年11月取证入市，目前仍有不少房源在售。

二期学府翰园，占地1.17万㎡，总建筑面积11.91万㎡，容积率6.9；今年4月披露案名，目前在基坑施工。

三期学府臻园，用地面积2.01万㎡，总建筑面积11.04万㎡，容积率5.5；今年7月披露案名，建设工作也在推进。

四期松蓢华府，用地面积1.85万㎡；容积率5.5，总建筑面积10.18万㎡。

除了已知的四个项目，李松蓢土地整备利益统筹项目还有一个住宅用地，05-02地块。

就位于松蓢华府北侧一路之隔，等待着后续的命名。意味着该利益统筹项目的住宅供应，远没有结束。

首期组团入市近三年仍没卖完，而后续几个组团也接连面市。特发集团后续的去化压力并不小。

（来源：进深网）