北京进深 严明会 大兴区10月的网签榜首没有悬念。

壹品联投·未来元著拿下销冠，操盘手林承江。

10月单月网签246套，金额约12.4亿，均价5.4万/平，套均490万上下。

放到全市，这个成绩排第四，前面只有海淀瑜海澐颂（33.2亿）、昌平未来城星寰时光（15亿）、通州首开熙悦京晏（14.2亿），都是刚开盘的现象级新盘。

大兴全区10月新房网签611套、30.9亿，未来元著一个项目拿走了全区四成的钱。

这套成绩单的起点是9月27日：288套房源两小时售罄，收金15亿。

开盘一个多月，网签已经做到263套，成交转签率超91%.认购变网签，几乎没有流失。

网签不像认购可以吹牛，这是真金白银过了建委系统的数。

为什么是它？

第一，拿证踩对了点。

项目按旧规走预售管理通道，预售证（京房售证字2026年74号）顺利到手。

828现房新政之后，新入市的现房项目从拿地到回款周期被拉长，未来元著没有这个包袱，开盘节奏、回款速度都比同行快一整个身位。

第二，实景前置。

西红门这个5万单价的盘，开盘前把大门、会所、下沉庭院全部建成，开盘后35天又开放了架空层和篮羽馆。

先交作业再收学费，九成转签率就是买家打出的分数。

这套打法过去是十万加顶豪的特权，一个刚改盘敢这么干，在北京是头一回。

第三，产品确实能打。

开敞阳台、设备平台、全景飘窗叠加，按项目口径综合使用率最高做到102%，130平的套内赶上早年150平。

三玻两腔、减震垫楼板、三恒系统这些配置，放在5.4万的价位里不多见。

项目最大的卖点其实是19号线南延，规划西红门东站距项目约100米，但环评、可研还在推进，开工和通车时间没有官方口径。

“零距离地铁”是期货，下单前心里要有数。

一句话收尾：828新政之后，北京新房的规则正在改写——预售证成了绝版资源，实景成了新的入场券。

未来元著两手都占，10月的大兴榜首只是顺带的结果。

（来源：进深网）