西安进深 肃博 11月12日，大寨村城中村改造项目DK-3（推广名：金地清峯悦）4#楼取得预售许可（证号2026579），定于11月15日上午10时在营销中心现场选房。

在这份销售公告中，出现了一个极具新政特征的细节：官方公告未披露整栋楼的销售均价。公告明确：“房地产开发企业自主确定项目销售价格，在销售案场公示商品房‘一房一价’以及销售方案……”

这意味着，在西安8月26日取消新房价格备案审核后，购房者过去那种“在住建局官网蹲守备案均价”的路径，在这个项目上正式失效了。真实的定价底牌，被完全推到了11月15日的案场一房一价表里。

在均价缺失的情况下，购房者能提前锚定的只有面积段。

本次推盘的153套房源，产品结构极度“偏科”：

约97—98㎡（三室两厅两卫）：92套

约101—107㎡（三室两厅两卫）：61套

100%的三房占比，0套四房，建面极其克制地卡在110㎡以内。

大寨路板块本身紧邻高新，二手房存量巨大，客群主要以高新外溢的刚需和首次改善为主。金地清峯悦没有做任何大面积的试探，直接用地板级的面积段去控制总价。但“未披露均价”叠加“100%纯三房”，恰恰把最大的悬念留给了开盘当天——开发商到底会用一个怎样的单价，来匹配这批极致控面积的产品？

公告中同步披露了车位规划：项目规划车位895个，其中可售产权车位465个，预计售价15万/个，预计销售时间2027年7月。

把车位销售推迟到2027年（大概率是交付前后），是当下刚需盘的常规避险动作。对于总价本就敏感的三房客群，如果在买房时强行捆绑15万的车位，极易导致客户流失。开发商选择拉长车位的变现周期，先保住宅回款，这也从侧面印证了该项目“流速优先”的操盘诉求。

（来源：进深网）