北京进深 徐迪 7月2日，《北京城市副中心07组团FZX-0703-6002地块规划条件》公示。

地块位于北京城市副中心07组团0703街区、宋庄镇。东至规划宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地。

性质为二类居住用地，用地面积约4.85公顷，建筑规模约8.73万平方米，容积率1.8。

地块内含末端物流配送中心，社区服务管理用房500平方米。

今年年初发布的通州待供地名单中有这块地，是宋庄城中村改造项目二片区中3宗居住用地之一。

紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划兑现还为时尚早。

安贞医院（通州院区）和儿研所（通州院区）目前也在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业；宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工。

往北4公里左右是去年4月开盘的建投国贸瑨上，总建面约5.7万㎡，规划了15栋4-8层低密洋房，共542套房源。

面积段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡两居。

目前网签115套，成交均价4.09万/㎡。